投资项目可行性研究报告范文（精选8篇）
投资项目可行性研究报告范文 第1篇
土地整理项目可行性研究报告
目录
一、总论 1
（一）项目背景 1
（二）项目概况 4
（三）可行性研究报告编制依据 6
二、项目区概况 9
（一）自然条件 9
（二）资源条件 12
（三）社会经济条件 12
（四）土地利用现状 14
（五）基础设施状况 15
三、项目分析 17
（一）项目合法性分析 17
（二）项目区土地适宜性评价 18
（三）新增耕地潜力分析 21
（四）水土平衡分析 22
（五）土地利用限制因素分析 27
（六）公众参与分析 28
四、项目规划方案及建设内容 29
（一）规划原则 29
（二）指导思想 31
（三）建设标准 32
（四）规划方案比较 32
（五）项目规划方案总体布局 33
五、投资估算 41
（一）投资估算依据 41
（二）估算费用构成 41
（三）资金筹措 47
（四）投资进度计划 47
六、项目区内土地权属调整工作方案 52
（一）土地权属现状 52
（二）土地权属调整的原则 52
（三）土地权属调整的依据 53
（四）土地权属调整程序 54
（五）土地权属调整方案 55
（六）土地权属的内容与方法 57
七、实施措施与工程管理 58
（一）组织领导机构设置 58
（二）项目实施管理 58
（三）项目资金管理 60
（四）加强土地权属管理 60
（五）探索土地整理后土地经营机制 60
八、效益评价 61
（一）社会效益评价 61
（二）生态效益和和环境影响评价 64
（三）经济效益评价 65
九、结论与建议 69
（一）可行性研究结论 69
（二）问题与建议 73
附：
1、图斑汇总表
2、土地利用结构统计表
3、土地利用结构调查表
4、现状图与规划图
投资项目可行性研究报告范文 第2篇
第1章 金属颜料项目总论
1.1 金属颜料项目背景
1.1.1 金属颜料项目名称
1.1.2 金属颜料项目承办单位
1.1.3 金属颜料项目主管部门
1.1.4 金属颜料项目拟建地区、地点
1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表
1.1.6 研究工作依据
1.1.7 研究工作概况
1.2 可行性研究结论
1.2.1 市场预测和金属颜料项目规模
1.2.2 原材料、燃料和动力供应
1.2.3 厂址
1.2.4 金属颜料项目工程技术方案
1.2.5 环境保护
1.2.6 工厂组织及劳动定员
1.2.7 金属颜料项目建设进度
1.2.8 投资估算和资金筹措
1.2.9 金属颜料项目财务和经济评论
1.2.10 金属颜料项目综合评价结论
1.3 主要技术经济指标表
1.4 存在问题及建议
第2章 金属颜料项目背景和发展概况
2.1 金属颜料项目提出的背景
2.1.1 国家或行业发展规划
2.1.2 金属颜料项目发起人和发起缘由
2.2 金属颜料项目发展概况
2.2.1 已进行的调查研究金属颜料项目及其成果
2.2.2 试验试制工作情况 1
12.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况
2.2.4 金属颜料项目建议书的编制、提出及审批过程
2.3 投资的必要性
第3章 市场分析与建设规模
3.1 市场调查
3.1.1 拟建金属颜料项目产出物用途调查
3.1.2 产品现有生产能力调查
3.1.3 产品产量及销售量调查
3.1.4 替代产品调查
3.1.5 产品价格调查
3.1.6 国外市场调查
3.2 市场预测
3.2.1 国内市场需求预测
3.2.2 产品出口或进口替代分析
3.2.3 价格预测
3.3 市场推销战略
3.3.1 推销方式
3.3.2 推销措施
3.3.3 促销价格制度
3.3.4 产品销售费用预测
3.4 产品方案和建设规模
3.4.1 产品方案
3.4.2 建设规模
3.5 产品销售收入预测
第4章 金属颜料项目建设条件与厂址选择
4.1 资源和原材料
4.1.1 资源评述
4.1.2 原材料及主要辅助材料供应
4.1.3 需要作生产试验的原料
4.2 建设地区的选择
4.2.1 自然条件
4.2.2 基础设施
4.2.3 社会经济条件
4.2.4 其它应考虑的因素
4.3 厂址选择
4.3.1 厂址多方案比较
4.3.2 厂址推荐方案
第5章 工厂技术方案
5.1 金属颜料项目组成5.2 生产技术方案
5.2.1 产品标准
5.2.2 生产方法
5.2.3 技术参数和工艺流程
5.2.4 主要工艺设备选择
5.2.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标
5.2.6 主要生产车间布置方案
5.3 总平面布置和运输
5.3.1 总平面布置原则
5.3.2 厂内外运输方案
5.3.3 仓储方案
5.3.4 占地面积及分析
5.4 土建工程
5.4.1 主要建、构筑物的建筑特征与结构设计
5.4.2 特殊基础工程的设计
5.4.3 建筑材料
5.4.4 土建工程造价估算
5.5 其他工程
5.5.1 给排水工程
5.5.2 动力及公用工程
5.5.3 地震设防
5.5.4 生活福利设施
第6章 环境保护与劳动安全
6.1 建设地区的环境现状
6.1.1 金属颜料项目的地理位置
6.1.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象
6.1.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物
6.1.4 自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施
6.1.5 现有工矿企业分布情况;
6.1.6 生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况;
6.1.7 大气、地下水、地面水的环境质量状况;
6.1.8 交通运输情况;
6.1.9 其他社会经济活动污染、破坏现状资料。
6.2 金属颜料项目主要污染源和污染物
6.2.1 主要污染源
6.2.2 主要污染物
6.3 金属颜料项目拟采用的环境保护标准
6.4 治理环境的方案
6.4.1 金属颜料项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响
6.4.2 金属颜料项目对周围地区自然资源可能产生的影响
6.4.3 金属颜料项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响
6.4.4 各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案。
6.4.5 绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化。
6.5 环境监测制度的建议
6.6 环境保护投资估算
6.7 环境影响评论结论
6.8 劳动保护与安全卫生
6.8.1 生产过程中职业危害因素的分析
6.8.2 职业安全卫生主要设施
6.8.3 劳动安全与职业卫生机构
6.8.4 消防措施和设施方案建议
第7章 企业组织和劳动定员
7.1 企业组织
7.1.1 企业组织形式
7.1.2 企业工作制度
7.2 劳动定员和人员培训
7.2.1 劳动定员
7.2.2 年总工资和职工年平均工资估算
7.2.3 人员培训及费用估算
第8章 金属颜料项目实施进度安排
8.1 金属颜料项目实施的各阶段
8.1.1 建立金属颜料项目实施管理机构
8.1.2 资金筹集安排
8.1.3 技术获得与转让
8.1.4 勘察设计和设备订货
8.1.5 施工准备
8.1.6 施工和生产准备
8.1.7 竣工验收
8.2 金属颜料项目实施进度表
8.2.1 横道图
8.2.2 网络图
8.3 金属颜料项目实施费用
8.3.1 建设单位管理费
8.3.2 生产筹备费
8.3.3 生产职工培训费
8.3.4 办公和生活家具购置费
8.3.5 勘察设计费
8.3.6 其它应支付的费用
第9章 投资估算与资金筹措
9.1 金属颜料项目总投资估算
9.1.1 固定资产投资总额
9.1.2 流动资金估算
9.2 资金筹措
9.2.1 资金来源
9.2.2 金属颜料项目筹资方案
9.3 投资使用计划
9.3.1 投资使用计划
9.3.2 借款偿还计划
第10章 财务与敏感性分析
10.1 生产成本和销售收入估算
10.1.1 生产总成本估算
10.1.2 单位成本
10.1.3 销售收入估算
10.2 财务评价
10.3 国民经济评价
10.4 不确定性分析
10.5 社会效益和社会影响分析
10.5.1 金属颜料项目对国家政治和社会稳定的影响。
10.5.2 金属颜料项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性;
10.5.3 金属颜料项目与当地基础设施发展水平的相互适应性;
10.5.4 金属颜料项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性;
10.5.5 金属颜料项目对合理利用自然资源的影响;
10.5.6 金属颜料项目的国防效益或影响;
10.5.7 对保护环境和生态平衡的影响。
第11章 可行性研究结论与建议
11.1 结论与建议
11.1.1 对推荐的拟建方案的结论性意见。
11.1.2 对主要的对比方案进行说明。
11.1.3 对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议。
11.1.4 对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见。
11.1.5 对不可行的金属颜料项目，提出不可行的主要问题及处理意见。
11.1.6 可行性研究中主要争议问题的结论。
第12章 财务报表
(1)基本报表
1主要经济技术指标表
2各年损益分配表
3自有资金财务现金流量表
4投资者(整体)财务现金流量表
5全投资财务现金流量表
6资金平衡节余(银行存款)表
7资产负债表(缴税偿债分利后)
8资产负债表(税后偿债分利前)
9外汇平衡节余累积表
10投资构成、资金投入与来源计划表
11注册出资方式比例与出资计划表
12借款还本付息计划表
(2)辅助报表
1生产销售既定目标
2进口设备‘原值’估算表
3购买国产设备‘原值’估算表
4作价出资设备‘原值’估算表
5房屋及建筑物‘原值’估算表
6无形资产与递延资产用汇‘原值’估算表
7生产金属颜料日生产耗能(外购)指标
8单位产品原辅材料消耗定额与产品产量计划目标
9各产品原辅材料年消耗计划目标
10原辅材料年支出与进项税额既定目标(一)
11原辅材料年支出与进项税额既定目标(二)
12原辅材料年支出与进项税额既定目标(三)
13各产品的原辅材料年进项税额
14内销产品年应纳增值税与出口产品抵退税、关税
15各产品的原辅材料(含运费)年支出
16机构设置、人员编制、工资总额估算
17部分管理费用、销售费用估算表
18年经营成本估算表
19流动资金估算表
20固定资产折旧、无形资产递延资产摊销估算表
21总成本费用与销售税金及附加计算表
22各产品成本费用价格构成与调整统计分析表
(3)敏感分析报表
第13章 附件
可行性研究报告附件。
凡属于金属颜料项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。
(1)金属颜料项目建议书
(2)金属颜料项目立项批文
(3)厂址选择报告书
(4)资源勘探报告
(5)贷款意向书
(6)环境影响报告
(7)需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告
(8)重要的市场调查报告
(9)引进技术金属颜料项目的考察报告
(10)利用外资的各类协议文件
(11)其它主要对比方案说明
(12)其它
(13)附图
服务流程：
1、客户问询，双方初步沟通
2、双方协商报告编写，并签署商务合同
3、我方保密承诺(或签保密协议)，对方提交材料。
4、联系电话：186 1052 0828 刘 海
投资项目可行性研究报告范文 第3篇
可行性研究是一种通过详细调查研究, 对拟建项目的必要性、可能性及经济效益与社会效益进行全面、系统、综合的分析与论证, 以便进行正确决策的研究活动, 是一种综合的经济分析技术。其大体上包括了3大方面的内容, 即市场需求和资源条件方面的研究、工艺技术方案和外部条件方面的研究、经济投入和效益状况的研究。通过这3方面的研究, 分析项目的产出品是否有市场、实施项目所必须的外部条件是否具备、拟选的技术方案是否可行、项目在经济上是否有生命力、项目的建设和运营对国民经济、社会环境和自然环境有哪些影响等问题。投资项目的可行性研究保证项目投资决策的科学性、保证项目投资优化以及保证项目投资有序性。
二、投资项目可行性研究工作中存在的问题
在我国, 随着项目可行性研究的发展, 项目决策的科学化水平大大提高, 但仍有一些问题应引起足够的重视。
(一) 项目可行性研究的目的未得以实现
投资项目可行性研究的目的是为投资决策提供科学依据, 以提高投资的安全性。但是随着我国经济的快速发展, 各类投资项目层出不穷, “大干快上”成为一种潮流和趋势。在这种背景下, 不少投资项目可行性研究流于形式。其目的是如何千方百计地获得有关部门的批准和得到银行贷款, 而项目可行性研究的辅助决策作用被忽视。
(二) 市场调查和市场预测未得以重视
投资项目的获利能力不仅取决于可利用的各种资源, 还取决于该项目能否满足社会对商品的现有或潜在的需求。不少企业认为只要凭着广泛的关系和多年的经验就能够熟悉和掌握现有或未来的社会需求, 无需进行市场调查和市场预测。有的企业虽然开展市场调查, 进行了市场预测, 但对市场预测却没有量化, 更多地停留在定性的分析, 从而不得不面对这种“有价无市”的尴尬局面。
(三) 项目投资决策评价指标体系不完善
项目投资决策评价指标体系不完善根本原因在于注重静态分析, 忽略动态分析。静态分析是在评估时不考虑货币的时间价值, 这种分析比较简便, 易于对多个投资方案评优, 可节约时间和人财物。动态分析则是在评价中考虑时间价值它能够比较全面、客观地反映项目投资活动有效期的经济效果, 使项目评估更加符合实际, 尤其适用于中长期的投资项目。静态分析产生的项目投资决策评价指标是静态投资回收期 (PP) 和投资收益率 (ROI) , 两个指标在评价方案财务可行性时都属次要或是辅助指标。动态分析产生的项目投资决策评价指标分别是净现值 (NPV) 、净现值率 (NPVR) 、获利指数 (PI) 及内部收益率 (IRR) , 4个指标在评价方案财务可行性时都属于主要指标。一般情况下, 判断方案是否完全具备财务可行性或基本具备财务可行性的条件是主要指标处于可行区间, 即
NPV≥0;NPVR≥0;PI≥1;IRR≥基准
折现率, 次要或是辅助指标只是参考指标。但在现实的可行性研究中, 简单地重视次要或是辅助指标, 而不顾主要指标是否在可行区, 其结果有些基本不具备财务可行性的项目被判断为完全具备财务可行性或基本具备财务可行性, 造成无法挽回的损失。
(四) 不注重对敏感性和风险因素的分析
用于计算投资项目经济指标的很多基础数据来自预测和估算, 因此经济指标受到各种不确定因素影响。由于这些不确定因素的作用, 使得投资项目存在一定风险。但在实际可行性研究中, 对风险的分析不够或只停留在定性分析, 而未能给予量化。有的虽然给予量化, 但要么量化的方法不合适, 要么对量化的结果不重视。从而使一些项目在决策具体实施后因出现的风险或风险因素发生变化而导致效益大幅下降。
(五) 不重视投资项目多方案的论证和比较
现在的研究工作中, 大部分都注重单一方案的可行性研究, 没有挑选余地。有时虽有几个方案, 但也是倾向性地侧重论证某一方案, 对其他方案研究分析不深, 对比简单, 使决策者无法进行最佳选择和比较。
三、解决可行性研究工作问题的对策
我国可行性研究工作中存在的问题很多, 也很复杂, 存在于可行性研究工作的各个环节和各个方面。因此, 为使可行性研究工作从这种窘境中解脱出来, 必须从相关的各个角度着手, 使可行性研究工作发挥其应有的作用。
(一) 明确项目可行性研究的目的, 切实从思想上重视可行性研究的作用
可行性研究作为项目前期工作中重要的一部分, 在我国开展以来, 其在项目决策中发挥的重要作用已受到人们普遍认同。但是由于近年来可行性研究中存在的诸多问题, 导致一些人对可行性研究的目的和作用产生了怀疑, 把可行性研究的目的归结为可批性研究。显而易见, 如果不能从思想上认识和明确可行性研究的目的和作用, 就不可能得出公正、科学、可靠的研究结论。尤其对于实行政府核准的项目, 不仅有关从业人员应当明确可行性研究工作的目的和作用, 项目业主、投资方及其他相关部门和人员同样也必须高度重视可行性研究工作, 从而发挥可行性研究的辅助决策作用。
(二) 重视市场调查和市场预测
为了避免“有价无市”的尴尬局, 在可行性研究阶段, 就应该做好市场调查和市场预测工作, 准确把握市场需求, 做好项目的市场定位。市场调查就是通过一定的调查方式和方法, 系统地收集相关市场、商品、顾客行为、销售等方面的数据与资料并根据具体需要加以整理的活动。其目的是为研究工作提供真实的市场背景资料, 为项目的投资决策提供参考依据。市场预测是指对市场今后将要发生的变化或对目前还不明确的市场状况进行科学的估计和推测, 其基本原理是根据过去和现在市场需求情况所表现出来的客观规律, 来推断未来市场的发展趋势。市场预测的基本要求是保证预测工作的客观性、全面性、及时性、连续性等。市场预测不能停留在定性的层面上, 必须量化, 这样才有指导意义。在实践中项目市场分析预测通常适用于以下方法:第一, 加权移动平均法。移动平均法是将观察期的数据自远而近, 按一定跨越期向前移动, 逐一求得各个观察期的平均值, 并以最后一个移动平均值为依据确定预测期的预测值。一般来说, 距离预测期较近的资料对预测期市场影响较大, 反之越小。第二, 二元回归分析法。回归分析法是研究两个以上变量之间的数学方法, 常用的回归分析法有一元回归分析法和二元回归分析法, 在实际生活中, 一个因变量常常受到多个自变量的影响, 因此就需要用二元回归进行分析。第三, 消费水平法。根据社会一定条件下对某种产品的消费水平, 预测在变化了的条件下的消费水平, 从而推断社会对该产品总需求的方法, 称为消费水平法。具体为收入弹性系数法、价格弹性系数法及相互弹性系数法。
(三) 不断研究和完善可行性研究的评价指标和投资决策方法
投资项目可行性研究的评价指标应包括动态指标和静态指标。静态指标不考虑资金的时间价值, 因而影响了其科学性和合理性, 常会对投资决策带来负面影响。动态指标则以现金流量为基础, 并运用了贴现技术而使其科学性大大增强, 在很大程度上弥补了静态评价指标的不足。
企业进行投资项目的经济评价, 其根本目的是为了论证项目的经济可行性, 是为了在变化莫测的市场竞争中多几分胜算。为了在实践中达到这个目标, 仅用动态指标替代或补充静态指标是不够的, 我们还必须对投资项目的决策方法进行完善。投资决策中经常使用的3种方法NPV法、决策树法和实物期权法, 3种方法都有各自的优缺点。企业在使用过程中, 应根据项目的特点来选择最适合的评估方法, 而不是千篇一律地应用NPV法, 这样企业才能在激烈的竞争中立于不败之地。
(四) 深化投资项目敏感性和风险的分析
对拟进行的项目投资, 在决策前的可行性研究中应分析和考虑各种风险, 通常包括投资环境风险、工程建设风险、汇率风险和不可抗力的风险以及需求方面的市场风险等。在进行项目经济评价时, 应分别就上述各种可能的风险因素对财务评价指标的影响做出不确定性分析和风险分析, 找出敏感性因素, 正确揭示项目的市场风险和主要因素的风险等级程度, 有针对性地提出防范和降低风险的对策措施。而对于来自市场实际需求量与预测量之间存在较大偏差的市场风险, 一般可选用或综合运用盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析或决策树分析等数学方法, 进行模式化定量处理, 增强决策的科学性和准确性。
(五) 必须进行项目投资方案设计的多方案比选
对于一个具体项目可能存在着若干种不同的方法, 因此需制定多套项目可行方案进行选优, 并且还需制定相应的替代方案, 这样才能筛选出最优方案。进行项目投资方案设计的多方案比选可以规避风险、减少风险, 进一步发挥可行性研究的辅助决策作用。
摘要：文章回顾了投资项目可行性研究的含义、内容及其研究意义, 分析了当前投资项目可行性研究中存在的问题。为进一步提高项目可行性研究工作的水平, 促进前期工作的有效开展, 改进和完善项目前期管理工作, 文章针对投资项目可行性研究工作存在的问题提出了相应的对策。
关键词：项目,可行性研究,问题,对策
参考文献
[1]、王勇, 方志达.项目可行性研究与评估[M].中国建筑工业出版社, 2004.
[2]、投资项目可行性研究指南编写组.投资项目可行性研究指南[M].中国电力出版社, 2002.
[3]、周惠珍.投资项目评估方法与实务[M].中国计划出版社, 2003.
[4]、王勇, 陈延辉.项目可行性研究工作中的问题及对策探讨[J].建筑经济, 2007.
[5]、刘凯.浅谈当前投资项目可行性研究中存在的主要问题和对策[J].建筑经济与管理, 2006.
投资项目可行性研究报告范文 第4篇
关键词：农业建设项目；可行性研究；初步设计；编写质量
中图分类号：S-3 文献标识码：A 文章编号：1674-1161（2015）03-0079-02
在从事辽宁地区农业建设项目咨询设计工作期间，编写大量的农业建设项目可行性研究报告及初步设计报告，积累了比较丰富的经验。现根据工作实践，针对编写工作中遇到的问题提出建议，为提高可行性研究报告及初步设计的编写质量提供参考。
1 编写农业建设项目可行性研究报告及初步设计时的问题
1.1 缺乏农业工程建设标准
改革开放以来，农业发展经历历史性的转变。党中央、国务院高度重视农业的发展与建设，加大对农业基础设施建设的投资力度。建立健全农业工程建设标准，对有效调控固定资产投资规模和引导投资方向，优化投资结构，防止低水平重复建设，提高项目建设管理工作规范化、科学化水平，保证项目建设质量和投资效益，合理利用农业资源，推进技术进步，实现可持续发展等具有重要作用。
近年来，我国颁布多部农业工程建设标准。这些标准是咨询设计单位编制可行性研究报告和初步设计的重要依据，在加强工程项目决策和建设的科学管理、正确掌握建设规范、合理确定建设水平、推动技术进步、全面提高投资效益等方面起到重要作用。同时为与农业工程建设相关标准的制定积累经验，对推动我国农业工程标准化工作的进展有重要意义。
目前，我国农业工程建设标准仍存在很大的空白，农业工程建设标准体系仍不够健全，部分标准存在深度不够、技术落后、标准偏低等问题。建议有关部门推出更多的农业工程建设标准，加快农业工程建设标准更新步伐，使编制可行性研究报告以及初步设计的依据更加充分、更加科学、更加先进。
1.2 缺乏农业工程标准图集及图例
农业建设工程图纸包括农业建筑工程设计图纸和农业田间工程设计图纸。在设计农业建设工程图纸时，一般依据建筑工程图集、水利工程图集、土地整理工程图集以及其他行业图集。这些图集并不完全适用农业项目，有时存在标准过高、规模过大、适用条件不一致等问题。此外，部分农业工程没有图集可依据，市面上又缺少农业工程相关图例资料，设计图纸经常是本单位自行研究设计，或是与地方农业科研单位合作设计，有时也由建设单位或是生产企业提供。由于有些工程项目没有统一的设计图集，甚至有些工程没有相应的技术标准，造成工程设计水平不高、技术不先进、建设成果不统一，造成一定程度的浪费。建议国家有关部门针对这些现象，组织相关设计单位以及相关生产企业，编制有针对性的农业工程标准图集，提高全国的农业工程设计水平，统一设计图纸质量标准，提高全国的农业工程建设质量。
1.3 项目建设期不准确
一般情况下，在项目可行性研究阶段，建设期的表达方式为具体的某年某月至某年某月。由于项目建设期应从项目初步设计批复、投资计划下达后开始计算，而从项目可行性研究报告编制到项目投资计划下达这个时间段弹性较大，因此，建设期具体到年月是不合适的。建议在项目可行性研究阶段，建设期的表述为项目建设执行所需的时间长度。
2 提高可行性研究报告及初步设计编写质量的建议
2.1 端正态度，加强管理
1） 为保证可行性研究报告的科学性、客观性和公正性，有效地防止错误和遗漏，在可行性研究中，必须站在客观公正的立场上进行调查研究，做好基础资料的收集工作。对于收集的基础资料，要按照客观实际情况进行论证评价，如实地反映客观经济规律，从客观数据出发，通过科学分析，得出项目是否可行的客观结论。
2） 咨询设计单位建立质量管理体系。由业务负责人担当质量管理工作负责人，对单位所有可行性研究报告及初步设计等咨询设计成果进行质量监督。每个项目设置一个项目负责人，重点对所负责的项目进行全方位的质量管理，注重方案优化和比选，对项目的每一环节进行严格把关，做到精益求精。由各设计室建立质量管理评估小组，业务骨干担任小组负责人。小组之间进行咨询设计成果的校对与审核，以保证咨询设计成果的质量。
3） 咨询设计单位建立咨询服务质量审查制度。由主管院领导担任总负责人，负责对所管处室的服务质量、工作运行等情况进行内部监督审核，定期对服务质量评估的结果进行回馈与评比，并对评比结果优秀的处室及个人给予奖励。
4） 为保证可行性研究报告及初步设计的编写质量，应保证咨询设计单位有足够的工作周期。
2.2 提高咨询设计人员自身素质
咨询设计人员自身素质的高低决定工程咨询和设计服务的质量水平。编写农业建设项目可行性研究报告及初步设计，是政策性、技术性都很强的综合性工作。咨询设计人员要有较高的政策水平、技术水平和综合分析能力；要熟悉各项标准、政策、法规，针对需要解决的不同问题，灵活准确地加以利用；要了解农业生产规律、农产品经营销售方式、农产品生产工艺技术；具备建筑设计能力以及财务分析能力。因此，作为咨询设计人员，需要通过不断的学习来提高自身素质和能力，同时经常关注各项标准、政策、法规的变化以及行业动态。
2.3 遵守相关标准、政策、法规
编写农业建设项目可行性研究报告及初步设计，必须以相关标准、政策、法规为依据，不得主观更改。主要依据的标准、政策、法规有：《中华人民共和国农业法》《农业基本建设项目管理办法 》《农业基本建设项目申报审批管理规定》《农业基本建设项目可行性研究报告编制内容及深度要求》《农业建设项目初步设计文件编制规范》《农业基本建设项目招标投标管理规定》《建设项目经济评价方法与参数》《基本建设财务管理规定》《固定资产投资项目节能评估及审查指南》，以及相关的国家农业行业标准。编写农业建设项目可行性研究报告及初步设计还应符合国家土地管理、城市规划、工程建设强制性标准、政策、法规要求，遵循行业主管部门颁布的建设标准、估算指标、造价定额、技术规范、产品质量检验与检测标准等。此外，具体的项目还有相对应的政策及管理办法，如《国家农业综合开发产业化经营项目申报指南》《保护性耕作工程建设规划》《全国农产品质量安全检验检测体系建设规划》等。
3 结语
农业建设项目可行性研究报告是项目建设前期工作的重要步骤，是建设项目立项的基础，是建设项目决策的依据。农业建设项目初步设计是项目前期立项工作成果的进一步深化和反映，也是进行后续工作的主要技术、经济指导文件。因此，做好可行性研究报告和初步设计编写工作对农业建设项目的顺利实施，以及充分发挥其经济效益、社会效益、环境效益具有重要意义。
参考文献
[1] 孟广文，历兰伯.浅谈如何提高可行性研究报告的编制水平[J].交通科技.2004（2）：72-73.
[2] 方松.如何编好农业建设项目可行性研究报告[J].发展.2007（11）：82.
[3] 张建民，陈雅娟.编制项目使用林地可行性报告应该注意的几个问题[J].河北林业科技， 2008（5）： 58-59.
Abstract： The article summarized the problems meeting in the writing of feasibility study report on preparation of agricultural construction project and preliminary design based on many years' experiences， made suggestions for improving the writing quality for it， and provided a reference for raising working efficiency for related agricultural staff.
Key words： agricultural construction project； feasibility study； preliminary design； writing quality
投资项目可行性研究报告范文 第5篇
1、游泳馆项目总论
某游泳馆是一个定位于休闲、游泳馆、娱乐的企业，是园区管委会投资建设，某大厦游泳馆项目是苏州工业园区某游泳馆的二期游泳馆项目之一，一期游泳馆项目有游泳、嬉水、体疗、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子游泳馆中心、女子瘦身，并开设游泳训练班、武术培训班等，并备有日本料理、日式酒吧等配套功能。作为某游泳馆二期游泳馆项目，设立游泳馆会馆有更深层次的设想，通过整合和改造一期现有游泳馆项目，配合二期新开的壁球、网球、羽毛球游泳馆项目，打造一个特点鲜明的体育产业群。苏州工业园区游泳馆有限公司拟就某游泳馆二期某大厦四、五层群楼游泳馆会所游泳馆项目与游泳馆投资管理有限公司提出商榷。为加强双方相互的了解，并达成最终的共识，我方在考察认证的基础上，提供本游泳馆项目的可行性方案交由贵方参考。
2、游泳馆项目背景和概况
游泳馆产业股份有限公司始终致力于中国体育产业的开拓与发展。是国家体育总局下属的体育产业公司，作为游泳馆产业股份的下属公司，以游泳馆产业为主营业务和发展目标的游泳馆投资管理有限公司是游泳馆产业的战略决策中心、品牌与连锁经营管理中心、物流配送中心、专业咨询培训中心以及信息服务中心，并与中国奥委会建立起合作伙伴关系，努力推进全民游泳馆的发展。同时，通过有效的国际合作，引进国外知名游泳馆品牌、资金和管理体系，是游泳馆迅速发展的重要举措。与美国连锁游泳馆知名品牌游泳馆公司的强强联合和有效的合作，在引进其先进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了自己一套完整的游泳馆俱乐部管理体系，成功打造了“游泳馆”游泳馆品牌。目前已经在以北京为主的北方地区发展了八家连锁俱乐部，拥有会员过万人。
公司发展的目标是采取直营、合作经营和特许加盟等方式，以京、沪、穗为重点，并辐射其它城市的连锁格局，五年内形成全国过百家的连锁经营规模，实现品牌、理念、营销、管理、培训的统一，建立起以游泳馆业为核心，同时带动体育用品业、信息业和无形资产经营业，实现多层次立体产业化经营格局。并通过资本运营，力争三年内成为国内游泳馆产业的“领头羊”，五年内占有国内游泳馆市场的最大份额。
3、市场分析与建设规模
游泳馆俱乐部是一种地域性很强的产业，苏州新区作为新兴的综合高科技园区，游泳馆服务设施的发展也是处于起步阶段，作为苏州工业园最大综合游泳馆设施，某的游泳馆项目设置和营业规模是其他商业游泳馆俱乐部无法比拟的。
苏州英派斯游泳馆俱乐部位于苏州市体育中心，从游泳馆俱乐部的辐射范围看，对本游泳馆项目不会形不成太大的冲击。排除苏州市老城区综合类游泳馆房，能对某大厦游泳馆会所产生影响的只有二家，一家是苏州工业园区的苏州市苏春西路158 宝迪国际游泳馆，由香港旭阳集团投资组建。俱乐部于2002年10月开始正式运营，营业面积愈2000平方米，此俱乐部某大厦的距离500米左右。第二家是湖左岸高档住宅区二期的游泳馆会馆，建筑面积2500平方米，现正在筹建中，预开设游泳馆项目有游泳、有氧操、器械和羽毛球，俱乐部的营业范围和方式还有待确定。此游泳馆项目据某游泳馆项目也只有不到500米。
从竞争上看，宝迪国际游泳馆俱乐部和湖左岸游泳馆会馆会对本游泳馆项目产生一定的影响。但从游泳馆项目的设置和上看，某大厦游泳馆项目设置非常丰富，单就游泳游泳馆项目的规模和档次而言，湖左岸游泳馆会馆游泳池和某游泳馆存在着一定的差距。同时，某游泳馆游泳馆项目的丰富程度和综合程度是另外两家游泳馆俱乐部难以达到的。
某游泳馆是一个定位于休闲、游泳馆、娱乐的企业，是园区管委会投资建设，某大厦游泳馆项目是苏州工业园区某游泳馆的二期游泳馆项目之一，一期游泳馆项目有游泳、嬉水、体疗、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子游泳馆中心、女子瘦身，并开设游泳
训练班、武术培训班等，并备有日本料理、日式酒吧等配套功能。作为某游泳馆二期游泳馆
项目，设立游泳馆会馆有更深层次的设想，通过整合和改造一期现有游泳馆项目，配合二期
新开的壁球、网球、羽毛球游泳馆项目，打造一个特点鲜明的体育产业群。
3、建设条件与厂址的选择
游泳馆产业股份有限公司始终致力于中国体育产业的开拓与发展。是国家体育总局下属的体育产业公司，作为游泳馆产业股份的下属公司，以游泳馆产业为主营业务和发展目标的游泳馆投资管理有限公司是游泳馆产业的战略决策中心、品牌与连锁经营管理中心、物流配
送中心、专业咨询培训中心以及信息服务中心，并与中国奥委会建立起合作伙伴关系，努力
推进全民游泳馆的发展。同时，通过有效的国际合作，引进国外知名游泳馆品牌、资金和管
理体系，是游泳馆迅速发展的重要举措。与美国连锁游泳馆知名品牌游泳馆公司的强强联合和有效的合作，在引进其先进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了自己
一套完整的游泳馆俱乐部管理体系，成功打造了“游泳馆”游泳馆品牌。目前已经在以北京
为主的北方地区发展了八家连锁俱乐部，拥有会员过万人。
苏州工业园区借鉴新加坡经验，住宅区所有商业服务、社会服务设施都集中在邻里中心，以园区中央CBD为中心在70平方公里规划区内规划19个邻里中心。游泳馆项目区周边大
商业文化中心也十分密集，文化水廊在金鸡湖东岸，向西面对金鸡湖。由文化设施、公共机
构及住宅、商业楼群组成，占地90.9公顷。主要道路成方格状，与原有的河道相呼应。设
有大型博物馆、体育馆、水上音乐台等文化设施。
特殊的政策优势、便利的交通网络、高标准的基础设施、优越的生活环境、充足的人力
资源以及优惠的税收政策提供了在此建厂的优势和可行性。
5、工厂的技术方案
游泳馆项目内部设置
一、游泳馆项目规划定位
游泳馆项目规划经在符合苏州市工业园游泳馆市场特点以及自身营销与经营管理定位的前提条件下，尽量控制投资成本、减少运营成本，使该游泳馆项目在获得最大的品牌效益
和社会效益的同时，获得最大的经济效益。
由于游泳馆项目周边档次较高的美容场所较少，为满足高收入女性的需要，俱乐部将配置高
档专业美容服务是俱乐部女性会员在本游泳馆项目中享受到全面的高层次服务。
游泳馆项目装修设计本游泳馆项目处于某大厦群楼的四、五层，与独立游泳馆俱乐部游泳
馆项目相比，不易引人注意。某大厦正面明显位置应该树立俱乐部的醒目标牌，使过往行人
注意。
由于俱乐部分为二层，每层面积不大，因此俱乐部装修时，应尽量保留层高，尽量给
会员及来宾以宽敞、自由的感觉，增加其运动舒适感。俱乐部内部装修将以简洁、明快、整
洁、舒适、具有时尚品位为原则，运动游泳馆区域通过在墙面、通道、屋顶等设置色彩跳跃的游泳馆图片为装饰，营造一种健康、动感的氛围，促使会员产生运动和跳跃感。
整个俱乐部开放式公共区域均配置背景音乐设备，在中心营业的所有时段中，将持续
播放节奏感较强的动感音乐，以提高运动游泳馆者的运动兴奋性，并烘托运动游泳馆氛围。
游泳馆项目内部设置规划
依据游泳馆游泳馆俱乐部的内部设置格局，对苏州市某大厦游泳馆会馆的主要功能区
域进行以下划分和设计：
四层建筑面积1594平方米，使用面积1198平方米五层建筑面积1684平方米，使用
面积1266平方米功 能 区 使用面积 五层 心肺功能训练区 859小操房 200前台 50水
吧 80
会籍顾问办公室 30洗浴及更衣室 385男更衣室 185女更衣室 200公共区域及通道 80四
层 游泳馆操房 433力量器械区 255动感单车Spinning 80运动教练指导室 30美容 10 疲劳
恢复治疗室 50抻拉区 50办公区 50员工更衣 50贮藏室 20公共区域及通道 806、环境保护与劳动安全
由于某馆是游泳馆，没有环境上的威胁可言，至于馆内每天的生活垃圾等，本馆可分类以后
定期处理。
劳动安全方面可健康检查
游泳馆游泳馆俱乐部将为会员及其朋友提供免费健康检查，这是 向非会员出售会员卡最为
有效的方式之一。健康教育在推销会员卡时是个关键因素，人们将了解到游泳馆运动给身体
健康带来的益处，同事也是为大家即所有的游泳人员的安全考虑，游泳馆的水会积极和及时的更换和加以消毒，杜绝一切有害游泳人员的身体和游泳意义的事件发生，从而给广大的游
泳消费者提供一个有力地健康的游泳场所，促进社会人员身体素质的提高。
7、企业组织和劳动定员
一、游泳馆项目营销与管理定位：作为游泳馆游泳馆俱乐部华东地区的合作店,游泳馆游
泳馆俱乐部某大厦店将按照游泳馆游泳馆俱乐部一贯的高水准进行投资与经营管理,力争做
成华东地区高档游泳馆俱乐部的高端品牌,形成游泳馆高质量、高品质的游泳馆俱乐部形象，进一步拓展游泳馆品牌在华东地区的影响力。
二、游泳馆项目管理
1.组织机构设置（31人）俱乐部总经理（1人）市场部销售部健美操部私
教部运营部财务部 主管主管主管主管主管主管（1人）（1人）（1人）（1人）（1人）（1
人）营销策划 会籍顾问 健美操教练 私人教练前台
保管出纳会计（1人）（8人）(4人)（8人）(3人)（1人)（1
人）。
2.人员招聘与培训本游泳馆项目中高层管理人员由游泳馆公司派出，游泳馆教练、会籍
顾问主管由游泳馆公司派出，其他中层管理人员和基层服务人员以本地招聘为原则，本地招
聘人员将由游泳馆游泳馆俱乐部进行岗位培训，以保证俱乐部经营管理质量。游泳馆
俱乐部有限公司将定期对本游泳馆项目各岗位员工进行工作质量考核和职业技能培训，尤其
是专业游泳馆教练、会籍顾问，将定期接受总部的培训。3.俱乐部各项经营管理制度
游泳馆游泳馆俱乐部某大厦店，将严格执行游泳馆游泳馆俱乐部的成熟的俱乐部管理制度，确保俱乐部高质量的经营品质，树立良好的俱乐部品牌。
8、项目施行进度安排
首先是项目施行的各个阶段，即选厂是在便利的交通网络、高标准的基础设施、优越的生活
环境、充足的人力资源的地方；
游泳馆项目装修设计本游泳馆项目处于某大厦群楼的四、五层，与独立游泳馆俱乐部游泳
馆项目相比，不易引人注意。某大厦正面明显位置应该树立俱乐部的醒目标牌，使过往行人
注意。
由于俱乐部分为二层，每层面积不大，因此俱乐部装修时，应尽量保留层高，尽量给
会员及来宾以宽敞、自由的感觉，增加其运动舒适感。俱乐部内部装修将以简洁、明快、整
洁、舒适、具有时尚品位为原则，运动游泳馆区域通过在墙面、通道、屋顶等设置色彩跳跃的游泳馆图片为装饰，营造一种健康、动感的氛围，促使会员产生运动和跳跃感。
整个俱乐部开放式公共区域均配置背景音乐设备，在中心营业的所有时段中，将持续播放
节奏感较强的动感音乐，以提高运动游泳馆者的运动兴奋性，并烘托运动游泳馆氛围。
游泳馆项目内部设置
一、游泳馆项目规划定位
游泳馆项目规划经在符合苏州市工业园游泳馆市场特点以及自身营销与经营管理定位的前提条件下，尽量控制投资成本、减少运营成本，使该游泳馆项目在获得最大的品牌效益和
社会效益的同时，获得最大的经济效益。
由于游泳馆项目周边档次较高的美容场所较少，为满足高收入女性的需要，俱乐部将配
置高档专业美容服务是俱乐部女性会员在本游泳馆项目中享受到全面的高层次服务
开业活动
开业时各项活动的规模旨在尽可能多地吸引人们的参与。全体员工随时待命，带领参观、解答问题并出售会员卡。促销活动将包括：礼品赠与、名人签名、健美操表演、作为交叉促
销，水吧将提供免费饮料。俱乐部还将免费为来宾进行健康评估，主要目的是为了创造出充
满活力的积极向上的环境，以鼓励人们采纳健康的生活方式并成为游泳馆俱乐部的会员。
其他销售战略 1.促销盒和会员资格试用
我们将在园区内人流密集的地区放置促销盒，人们只需填写表格，即可获得免费的临时
会员卡。游泳馆游泳馆俱乐部的销售人员将收集这些表格，并与每个填表人联系，约定时间
邀请他们来参观俱乐部，并成为临时会员。参观时，工作人员将介绍并演示俱乐部的设施及
服务，并制定针对个人的训练课程，以吸引客人加盟，通过可是适用临时会员卡，他们将意
识到游泳馆游泳馆俱乐部的价值和益处，并决定作为正式会员加入。
9、投资估算与资金筹措
投资建设游泳馆游泳馆俱乐部广州某大厦游泳馆项目的主要财务预测指标如下：投资
估算人民币1109万元年均经营
收入估算人民币1008.91万元年均经营成本估算人民
币656.21万元年均利润估算人民币214万元
静态投资回收期3.43年投资利润率28.8%财务净现值（I=10%）2388.49万元
资金筹措来源向银行贷款，也可向小贷公司贷款
10、财务效益、经济与社会效益的评价
财务评价游泳馆项目投资效益估算
一、年营业收入估算详见附件二：《年经营收入估算
表》
二、年经营成本估算详见附件三：《年经营成本估算表》
三、年营业收入估算详
见附件四：《年营业利润估算表》
四、现金流量估算以十年为财务计算期，10%为折现率，计算游泳馆广州某大厦游泳馆项目未来十年的现金流量及现金流量现值。详见附件五《现金
流量表》
五、折旧与摊销估算折旧按照直线折旧法预估，详见附表六《这就与摊销
估算表》。
静态经济效益分析静态法分析财务经济效益主要有以下三个指标，这种方法未考虑资
金的时间价值，但也有一定参考价值。
本文以十年为财务分析计算期。一．投资利润率319.4/1109=28.8% 二．投
资利税率352.7/1109=31.8% 三．静态投资回收期投资回收期=累计净现金流量
出现正值的年份-1+上年累计净现金流 量的绝对值/当年净现金流量 =3.43年
动态经济效益分析动态法分析游泳馆项目经济效益主要有两个指标，这两个指标考虑
了资金的时间价值，是经济效益分析中比较重要的经济指标。一． 财务净现值367.06
497.47574.16614.68652.45458.85458.852
34567-1010年现金流量图要求收益率I=10%NPV10 =-1108.8+367.06*（P/F,10,2）+497.47*
（P/F,10,3）+574.16*（P/F,10,4）+614.68*（P/F,10,5）+652.45*（P/F,10,6）+ 458.85*（F/A,10,7）
(P/F,10,10)= 2388.49（万元）由以上计算可知，NPV＞0。在游泳馆项目
管理中，在基准收益率为10%的前提下，财务净现值大于0，则该游泳馆项目具备投资价值。
二．内部收益率取I1=35%得NPV1=179.67取I2=40%得
NPV2=-12.27内部收益率IRR=I1+(I2-I1)|NPV1|/(|NPV1|+|NPV2|)=38.7%由以上计算可知，游泳馆项目所能达到的最高收益率为38.7%。三．动态投资回
收期 动态投资回收期 =累计净现金流量现值开始出现正值的年份数-+上年累计现金流量现
值的绝对值/当年净现金流量现 = 3.84年
从以上三节的财务分析中可以看出，本游泳馆项目赢利性较好，要求收益率为10%的财务净现值为2388.49万元；内部收益率38.7%；动态投资回收期3.84年。以上数据预示
该游泳馆项目具有抗经营风险能力和赢利性较好，该项投资是可行的。
11、可行性研究结论与建议
根据以上各节论述，游泳馆项目，在行业背景、市场条件、专业水平等各方面条件相对
较好，符合俱乐部的各项开发条件，具有良好的发展前景。游泳馆公司将对前期建设和后期
投资项目可行性研究报告范文 第6篇
1.1 名称: 物流配送中心
1.2 执行单位:
1.3 项目负责人:
1.4 性质:新建
1.5 建设时间:****年1月1日至****年8月31日
2、企业基本情况：
**连锁有限责任公司是
集日用百货、五金交电、化工油漆、针纺织品、服装鞋帽、文化体育用品、烟酒副食、食盐、家俱、建筑材料、装饰材料、农药化肥、农副产品销售为主的物流配送、批发零售商业企业。公司占地面积****平方米，建筑面积*****平方米，注册资金***万元。现有员工***人，其中有管理人员**名，董事长*名，总经理*名，监事会主席*名，副总经理*名，财务人员**名。公司设有综合办公室、人力资源部、财务部、采购部、配送部，后勤保障部。截止目前，本公司已投资****多万元，在县区和周边地区发展连锁店****户，其中乡镇直营超市*个，村级直营超市**个，总营业面积达到****平方米，建设和装修标准均较高。2008年销售收入****万元，把现代新型消费理念引入农村，为拉动内需、切实解决农民消费“不方便、不安全、不实惠”的问题作出了突出贡献。公司按照“物流配送中心为核心，城区大超市为龙头，乡镇超市为骨干，村级超市和农家店为基础，以点带面、点面结合，直营带加盟，小超市，大连锁”的发展模式，大力发展连锁店、投资建设乡、村直营店，不断扩大物流配送的区域和范围，使商品流通网络全方位延伸到农村，形成规模化经营，并取得了良好的社会效益和经济效益。多次受到国家商务部、省、市、县业务主管部门的肯定和表扬。
省工商行政管理局授予**公司直营超市2007“诚信经营示范店”荣誉称号。
省消费者协会授予**公司“诚信维权先进单位”。
市人民政府授予**公司“2006创佳评差竞赛活动最佳单位”称号。“2007、2008商务工作先进单位称号”，“2006-2007守合同重信用企业”。
县委2008年6月授予**公司“先进基层党组织” 荣誉称号。县人民政府授予**公司“2007守合同重信用企业”荣誉称号。
县农村信用合作联社2008年将**公司评为aaa级信用客户。
市商务局连续授予董事长***同志2006、2007、2008商务工作先进个人荣誉称号。
县人民政府授予董事长***同志2007“优秀企业厂长(经理)” 荣誉称号。
3、商品需求分析和实施项目的必要性：
3.1 有利条件:
3.1.1 有利于新农村建设:
按照中共中央《关于推进社会主义新农村建设的若干意见》及国务院《关于促进流通业发展的若干意见》精神，大力发展改造农村商品销售网点,目标是构建顺畅的农村现代商品流通网络，把现代商品流通理念引入农村，拉动内需，扼制金融危机。这一举措,已成为国家“十一五”发展的专项规划，是社会主义新农村建设的重要措施之一。
3.1.2 有利于杜绝假冒伪劣商品：
为了确保商品质量，我们着重在商品配送的物质保障、制度管理等方面下工夫、求实效。近年来，为了使各连锁店既便利群众，又提高效益，我们对营销网点实行“四个统一”:统一标识，就是制定统一的连锁店标识牌；统一规范，就是规范货架摆设、商品陈列、服务制度等；统一配送，就是建立统一的配送中心，减少流通环节，保证商品质量；统一管理，就是公司对连锁店负有工作指导和监督检查的义务与责任。
3.1.3 有利于降低商品流通成本:
尽力降低配送中心商品采购价格。配送中心主动出击，多方争取，成为康师傅系列等**多种商品在**的总经销、总代理。同时，其它商品直接从生产厂家、**、**代理商处采购，有效地从流通上游环节降低了商品价格，为以本地最低价配送奠定了基础。构建信息化平台，实行电话访销。配送中心根据每个连锁店的电话定单数据，定时定点配送商品，使农民不出村便可以享受到便利的消费服务。
3.1.4 有利于企业发展:
随着连锁店户数不断增加，我公司租赁原**厂的一座旧仓库和宿办楼作为配送中心，仓容小，房屋旧，年久失修，漏雨严重，虽经修缮，仍存在很多毛病，已经远远不能适应商品贮藏、送货下乡的需要，且租赁来的地方，不能长久占用,建设物流配送中心势在必行,企业有了自己的地盘,才能放手大干，健康发展。
3.2 市场分析：
3.2.1 连锁店是物流配送中心可靠的商品零售终端：
我公司现有****户连锁店，其中乡镇直营
超市*个，村级直营超市**个，商业网点建筑面积****平方米，分布在**县和周边地区**个乡镇，覆盖了85%以上的行政村，连锁店经营的商品全部由我公司物流配送中心采购和配送，是物流配送中心十分可靠的商品零售终端，目前已经处于零售商要货量大、配送力量偏小的状态，急需扩大配送能力。就是在这样的情况下，还不断有农村经商户来人来函、电话联
系，要求加入连锁经营网络。有了较大的商品配送能力，还可以继续发展连锁店，以配送中心为圆心，扩大辐射面，提高覆盖率，进一步降低运营成本，更好地为连锁店服务。
3.2.2 物流业是国家重点扶持的项目之一：
该项目符合国家投资规划，属于国家重点扶持发展项目之一，发展前途广阔。项目建成后，可以为更多的生产厂家和商品作代理，争取到商品流通环节的更多优惠条件，占据更为有利的竞争地位，最大限度扩张盈利空间。商品配送区域不局限在本公司的连锁店范围内，可以向更大的区域发展销售业务。跨区域、跨行业开展物流运输业务，收购、运输农副产品，最大限度降低车辆空载率、减少绕路，降低成本，提高盈利率。
3.2.3 项目地理位置优越:
项目的建设地点在**城新区。**东距****公里，西距****公里，正好处于两大城市之间的中心，是两大城市物流业辐射的末端，形成了物流业的真空地带，加之**县地势平坦，公路网四通八达，选择这样的地方建设物流配送中心，形成次一级的物流业辐射网络，拾遗补缺，得天独厚。
4、项目主要内容和目标
4.1 项目内容:
4.1.1 新建商品仓库****平方米
4.1.2 新建商品展销厅****平方米
4.1.3 新建宿办楼****平方米
4.1.4 购买运输车辆**辆
4.1.5 喷淋式消防系统一套
4.1.6 通风系统一套
4.1.7 制冷设备一套
4.1.8 变压器一台
4.1.9 配电室及高低压输电线路系统一套
4.1.10 照明系统一套
4.1.11 电梯两部
4.1.12 监控及警报系统一套
4.1.13 商品货架****副
4.1.14 信息及电子结算系统一套
4.2 项目建设的指导思想
本项目谨遵国务院《关于促进流通业发展的若干意见》精神，密切结合陕西省农村物流业发展现状,以构建顺畅的农村现代商品流通网络，把现代商品流通理念引入农村，拉动内需，扼制金融危机，切实解决农民消费“不方便、不安全、不实惠”的问题，充分满足农村市场所需，提升农民消费档次，增加农村经商户的收入，安置农村富余劳动力就业，壮大企业实力，促进企业发展。
4.3 项目的建设目标:
本项目的建设旨在采用现代物流业新理念、新技术，实现规范科学合理的物流配送，充分实现高质量、高效率、高效益，确保商品质量安全，推动市场消费，确保实现年商品销售*亿元以上。
4.4 工艺流程:
商品采购
集中运输
检验入库
分类存放
电话访销
编组分装
连锁店销售
送货上门
工艺说明：
4.4.1 商品采购：选拔经过培训的专业人员，分成*-*个采购组，长驻**市、**市和一些大的商品生产厂家，根据配送中心要货计划，批量采购质优价廉、适销对路的商品。
4.4.2 集中运输：及时将采购员组织好的商品用厢式货车运输回物流配送中心，确保商品在运输途中不受损、不丢失。
4.4.3 检验入库：查验商品质量，清点数量，扫描代码，收集“三证”（商品合格证、生产许可证、卫生许可证），办理入库手续。
4.4.4 分类存放：按照仓库对商品分类保管的要求，将商品分别存入常温库或冷藏库里确定的货架（位置）上。
4.4.5 电话访销：配送中心有*名专职电话访销员，采取轮流巡回的方式，用电话与连锁店联系，了解要货品种和数量，编制每天的送货计划。
4.4.6 根据编制好的送货下乡路线，将同一线路上的货物分装在同一辆车上，货多用大车，货少、路近用小车、农用车或三轮车。
4.4.7 送货上门：按连锁店的要货计划，及时准确地将商品送到，完成验收交接，收回货款。
4.4.7 连锁店销售：商品到达连锁店，进入零售环节。
5、项目总投资及资金来源：
总投资****万元，全部用于固定资产，因原来有配送中心，暂不考虑流动资金。其中：自有资金****万元，职工入股***万元，向银行贷款***万元，申请中小企业无偿资助款***万元。
6、项目投资预算：
项目施工前已经完成了工程预算和招、投标工作，总投资2800万元，全部用于固定资产建设，预算为：
序号
项目名称
数量
投资预算（万元）
1商品仓库
2商品展销厅
3宿办楼
4运输车辆
5喷淋式消防系统
6通风系统
7制冷设备
8变压器
9配电室及高低压线路
照明系统
1电梯
2监控及警报系统
3商品货架
4信息及电子结算系统
5不可预见费
合 计
7、人员培训及技术来源：
7.1 从大专院校和社会上高薪聘请懂业务、会技术、精营销、能管理的科技人员组成经营、销售班子，自上而下进行现代物流知识培训，实行目标管理，按现代企业要求规范、科学地搞好物流配送和商品展销。
7.2 明确各项经济技术指标,各部门、各岗位指标到人，任务到人，实行经济指标与工资收入挂钩制度。从各方面调动管理人员和员工积极性，确保经营环节高质量、高效率，商品畅销，效益突出。
8、项目组织管理与实施进度计划：
8.1 成立以党支部书记为组长的基建工作领导小组,抽调精兵强将,负责筹建工作。
8.2 成立以县检察院副检察长为组长、公司党支部书记为副组长的预防基建工程职务犯罪领导小组，制定了*项制度，严肃纪律，严格执行制度，预防职务犯罪案件发生。
8.3 请有资质的设计院完成建筑工程设计，图纸审核合格，备案手续齐全。
8.4 请有资质的预算机构完成工程造价预算，经过县招标办审核同意。
8.5 按照相关规定，在县招标办的具体指导下，实行基建工程公开招标，开工前办理好各项规定手续。
8.6 资金的筹集、投放、使用、分配等重大事项由公司董事会决策后实施，降低资金使用风险。企业的成本核算，资金使用，效益情况由财务部考核，增强了资金运用的合理性，提高了资金利用率，健全的财务机构，严格的财务管理制度和灵活的经营方式，把公司的资金运用和监督有效地结合起来，实现了企业和社会效益双赢，建立起公司与连锁店的利益共同体。
8.7 项目实施进度计划:
****年1月—*月底完成基建工程主体结构。
****年*月—*月底完成仓库、展销厅、宿办楼的装饰装修。
****年*月—*月底完成各项设备、设施的安装调试、验收备案，工程全面完工。
9、项目经济效益和社会效益：
9.1 经济效益:
该项目符合国家投资规划，属于扶持发展项目，发展前途广阔。项目建成后，可以为更多的生产厂家和商品作代理，争取到商品流通环节的更多优惠条件，占据更为有利的竞争地位，最大限度扩张盈利空间。商品配送区域不局限在本公司的连锁店范围内，可以向更大的区域发展销售业务。跨区域、跨行业开展物流运输业务，最大限度减少车辆空载率。就是按最平常的经营状况计算，每年可周转商品货物*万吨以上，实现销售收入*亿元以上，实现利润****万元，实现税金****多万元。
9.2 社会效益:
物流业属于劳动密集型服务产业，可安排城乡富余劳动力***名以上，每人最低年收入*****元。改善农村消费环境，扩大农村消费，拉动内需。建设农村新型流通网络，传播现代流通理念。最重要的是能够切实解决农民消费“不方便、不安全、不实惠”的问题，物流业的发展能够真正实现它的终极目标，保持长久旺盛的生命力。
投资项目可行性研究报告范文 第7篇
大蒜素、大蒜多糖生产项目可行
性研究报告
大蒜素（Allicin）是从葱科葱属植物大蒜（Allium Sativum）的鳞茎（大蒜头）中提取的一种有机硫化合物，也存在于洋葱和其他葱科植物中。学名二烯丙基硫代亚磺酸酯。大蒜素是一种广谱抗菌药，具有消炎、降血压、降血脂等多种生物学功能。另外，大蒜素用于畜牧和水产养殖，可以明显提高生产性能，降低发病率，减少死亡率，增加养殖效益。
大蒜素为淡黄色油状液体。沸点80-85℃（0.2kPa），相对密度1.112（20/4℃），折光率1.561。具有强烈的大蒜臭、味辣。不溶于水，与乙醇、乙醚、苯、氯仿互溶。水溶液呈微酸性水中溶解度2.5%(质量)(10℃)，其水溶液pH值为6.5。对酸稳定，对热碱不稳定。蒸馏时分解。静置时有油状沉淀物产生。不稳定，23℃时可在16小时内分解。
大蒜多糖是从大蒜中提取的有效活性成分,属于菊糖类的果聚糖,国内研究证实,大蒜多糖具有抗氧化、抗病毒、调解血脂、降低血糖、增强人体免疫力、治疗病毒性心肌炎、改善CCL4造成的肝损伤等作用。是非常具有开发前景的药物和保健食品。
大蒜多糖的功能大蒜多糖的功能大蒜多糖的功能大蒜多糖的功能
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1，作为类菊糖作用 大蒜多糖属于菊糖类的果聚糖，也应当与菊糖一样，具有类菊糖的一般作用。究己经表明，果聚糖具有抗癌、免疫调节、降低胆固醇、调节肠道微生物生态的组成、增生双歧杆菌和乳酸杆菌、预防龋齿，预防和治疗便秘，促进钙的吸收等功能性作用。
2，保肝护肝作用 大蒜多糖能明显降低肝炎模型小鼠血清和肝组织中谷丙转氨酶（GPT）和谷草转氨酶（GOT）的活力，对急性化学性肝炎具有抗炎保肝作用。
3，抗氧化作用 大蒜多糖能够有效提高机体抗氧化机能，对 ConA 所致的免疫性肝损伤有一定保护作用，并且在一定范围内存在着量效相关性。
4，抗病毒作用 有研究表明，大蒜多糖在培养细胞中可抑制 HBsAg 的分泌，即大蒜多糖可体外抗乙肝病毒，并随药物浓度增加而抑制率增高。
5，保护心肌作用 实验人员利用大蒜多糖对注射了柯萨奇病毒 B3的小鼠进行治疗，结果表明：大蒜多糖对 实验性小鼠病毒性心肌炎具有治疗作用。
6，增强免疫力 研究发现，大蒜多糖可通过增加对 T 淋巴细胞、B 淋巴细胞和巨噬细胞的活力而增强机体免疫系统的功能，说明大蒜多糖具有提高机体免疫力的功效。
7，抗肿瘤作用 大蒜多糖能通过诱导细胞凋亡的方式有效地抑制人肝癌 细胞的生长，达到其抗肿瘤的目的。
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8，抗凝血作用 大蒜粗多糖及其分离组分 GPiv 能显著延长人体血浆的活化部分凝血活酶时间（APTT）值，通过影响内源性凝血系统发挥抗凝血作用。
另：提供国家发改委甲、乙、丙级工程咨询资质 北京智博睿信息咨询有限公司
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 大蒜素、大蒜多糖生产项目总论 1.1大蒜素、大蒜多糖生产项目概况
1.1.1大蒜素、大蒜多糖生产项目名称
1.1.2大蒜素、大蒜多糖生产项目建设单位
1.1.3大蒜素、大蒜多糖生产项目拟建设地点
1.1.4大蒜素、大蒜多糖生产项目建设内容与规模
1.1.5大蒜素、大蒜多糖生产项目性质
1.1.6大蒜素、大蒜多糖生产项目总投资及资金筹措
1.1.7大蒜素、大蒜多糖生产项目建设期 1.2大蒜素、大蒜多糖生产项目编制依据和原则 1.2.1大蒜素、大蒜多糖生产项目编辑依据
1.2.2大蒜素、大蒜多糖生产项目编制原则
1.3大蒜素、大蒜多糖生产项目主要技术经济指标
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1.4大蒜素、大蒜多糖生产项目可行性研究结论
第二章 大蒜素、大蒜多糖生产项目背景及必要性分析 2.1大蒜素、大蒜多糖生产项目背景
2.1.1大蒜素、大蒜多糖生产项目产品背景
2.1.2大蒜素、大蒜多糖生产项目提出理由
2.2大蒜素、大蒜多糖生产项目必要性
2.2.1大蒜素、大蒜多糖生产项目是国家战略意义的需要
2.2.2大蒜素、大蒜多糖生产项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要
2.2.3大蒜素、大蒜多糖生产项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要
第三章 大蒜素、大蒜多糖生产项目市场分析与预测
3.1产品市场现状
3.3市场形势分析预测
3.4行业未来发展前景分析
第四章 大蒜素、大蒜多糖生产项目建设规模与产品方案
4.1大蒜素、大蒜多糖生产项目建设规模 4.2大蒜素、大蒜多糖生产项目产品方案
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4.3大蒜素、大蒜多糖生产项目设计产能及产值预测
第五章 大蒜素、大蒜多糖生产项目选址及建设条件
5.1大蒜素、大蒜多糖生产项目选址
5.1.1大蒜素、大蒜多糖生产项目建设地点
5.1.2大蒜素、大蒜多糖生产项目用地性质及权属
5.1.3土地现状
5.1.4大蒜素、大蒜多糖生产项目选址意见
5.2大蒜素、大蒜多糖生产项目建设条件分析
5.2.1交通、能源供应条件 5.2.2政策及用工条件
5.2.3施工条件
5.2.4公用设施条件 5.3原材料及燃动力供应
5.3.1原材料 5.3.2燃动力供应
第六章 技术方案、设备方案与工程方案 6.1项目技术方案
6.1.1项目工艺设计原则 6.1.2生产工艺
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6.2设备方案
6.2.1主要设备选型的原则 6.2.2主要生产设备 6.2.3设备配置方案 6.2.4设备采购方式 6.3工程方案
6.3.1工程设计原则
6.3.2大蒜素、大蒜多糖生产项目主要建、构筑物工程方案
6.3.3建筑功能布局 6.3.4建筑结构
第七章 总图运输与公用辅助工程 7.1总图布置
7.1.1总平面布置原则
7.1.2总平面布置 7.1.3竖向布置
7.1.4规划用地规模与建设指标 7.2给排水系统
7.2.1给水情况
7.2.2排水情况
7.3供电系统
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7.4空调采暖
7.5通风采光系统
7.6总图运输
第八章 资源利用与节能措施
8.1资源利用分析
8.1.1土地资源利用分析 8.1.2水资源利用分析
8.1.3电能源利用分析
8.2能耗指标及分析 8.3节能措施分析
8.3.1土地资源节约措施 8.3.2水资源节约措施
8.3.3电能源节约措施
第九章 生态与环境影响分析
9.1项目自然环境
9.1.1基本概况
9.1.2气候特点
9.1.3矿产资源
9.2社会环境现状
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9.2.1行政划区及人口构成 9.2.2经济建设
9.3项目主要污染物及污染源分析 9.3.1施工期 9.3.2使用期
9.4拟采取的环境保护标准 9.4.1国家环保法律法规 9.4.2地方环保法律法规 9.4.3技术规范
9.5环境保护措施
9.5.1施工期污染减缓措施 9.5.2使用期污染减缓措施
9.5.3其它污染控制和环境管理措施
9.6环境影响结论
第十章 大蒜素、大蒜多糖生产项目劳动安全卫生及消防
10.1劳动保护与安全卫生
10.1.1安全防护 10.1.2劳动保护 10.1.3安全卫生 10.2消防
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10.2.1建筑防火设计依据
10.2.2总面积布置与建筑消防设计 10.2.3消防给水及灭火设备 10.2.4消防电气 10.3地震安全
第十一章 组织机构与人力资源配置
11.1组织机构
11.1.1组织机构设置因素分析 11.1.2项目组织管理模式
11.1.3组织机构图
11.2人员配置
11.2.1人力资源配置因素分析 11.2.2生产班制 11.2.3劳动定员
表11-1劳动定员一览表
11.2.4职工工资及福利成本分析
表11-2工资及福利估算表 11.3人员来源与培训
第十二章 大蒜素、大蒜多糖生产项目招投标方式及内容
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第十三章 大蒜素、大蒜多糖生产项目实施进度方案
13.1大蒜素、大蒜多糖生产项目工程总进度
13.2大蒜素、大蒜多糖生产项目实施进度表
第十四章 投资估算与资金筹措
14.1投资估算依据
14.2大蒜素、大蒜多糖生产项目总投资估算
表14-1大蒜素、大蒜多糖生产项目总投资估算表单位：万元14.3建设投资估算
表14-2建设投资估算表单位：万元
14.4基础建设投资估算
表14-3基建总投资估算表单位：万元
14.5设备投资估算
表14-4设备总投资估算单位：万元
14.6流动资金估算
表14-5计算期内流动资金估算表单位：万元
14.7资金筹措
14.8资产形成第十五章 财务分析
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15.1基础数据与参数选取
15.2营业收入、经营税金及附加估算
表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元 15.3总成本费用估算
表15-2总成本费用估算表单位：万元
15.4利润、利润分配及纳税总额预测
表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元 15.5现金流量预测
表15-4现金流量表单位:万元 15.6赢利能力分析
15.6.1动态盈利能力分析
16.6.2静态盈利能力分析
15.7盈亏平衡分析
15.8财务评价
表15-5财务指标汇总表
第十六章 大蒜素、大蒜多糖生产项目风险分析 16.1风险影响因素
16.1.1可能面临的风险因素 16.1.2主要风险因素识别
16.2风险影响程度及规避措施
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16.2.1风险影响程度评价
16.2.2风险规避措施
第十七章 结论与建议
17.1大蒜素、大蒜多糖生产项目结论 17.2大蒜素、大蒜多糖生产项目建议
投资项目可行性研究报告范文 第8篇
一、主要内容
一般来说, 项目的可行性研究主要依据有关规定, 在符合规定的基础上, 针对公路的实际情况, 与理论方法相结合, 并通过研究制定出一些能够解决公路建设工程的具体事项, 而对可行性的研究要参考以下因素:
1) 论述建设项目所在地区的经济特征, 研究建设项目与经济发展的内在联系, 预测交通量和运输量的发展水平。
2) 建设地区综合运输网的交通运输现状和建设项目在交通运输中的地位和作用。
3) 建设项目的依据和历史背景。
4) 原有公路的技术状况及对交通的适应程度。
5) 根据方案测算主要工程量, 工程征地拆迁数量, 估算投资, 提出资金筹措方案。
6) 建设项目筑路材料来源及运输条件。
7) 确定运输成本及有关经济参数, 进行经济评价、敏感性分析。收费公路、桥梁、隧道尚需进行财务分析。
8) 评价建设项目对环境的影响, 认真做好环境评价工作。
9) 对不同的方案进行节能分析。
10) 提出勘测、设计和施工计划安排。
11) 论证不同建设方案的路线起讫点和主要控制点、建设方案、公路等级标准, 提出推荐性意见。
12) 评价推荐方案, 提出存在的问题及有关建议。
13) 建设项目的地理位置、地形、地质、地震、气候、水文等自然条件。
二、如何编写可行性研究报告
(一) 可行性研究报告的写作要求
当然, 编写可行性报告的时候要严格按照有关规定、并依照事实来写作。只有让事实说话, 严格按科学规律和经济规律行事, 才能保证报告的真实性和准确性, 这样才会使决策具有可能性和效益性, 不过, 这也需要有科学的理论论证, 才能总结出较为准确的结论。编写可行性报告的关键就是要用事实说话, 不能一概地谈理论, 纸上谈兵是不能反映出事实的, 而且, 报告中的观点要有高度, 材料与思想观点要实现统一, 不可自相矛盾。当然, 在一定程度上, 编者需要有一定的语言功底, 要突出自己的观点, 语句要通顺, 不可模棱两可。
(二) 加强风险分析
当然, 进行可行性分析不一定能避免全部的风险。在生活中不管是什么事情、什么情况下, 总会存在着一定的危险性。而在一定程度不同上, 这些风险有可能会为人们带来不可预料的严重问题。所以工作人员要充分考虑的到投资环境、地质、技术、市场和工程建设等一些无法预料的风险。所以, 为了保证项目的安全进行, 公路工程的正常动作, 必须进行可行性的风险分析, 只有这样, 才能保证减少风险、预防风险。
虽然可行性分析中十分重视对风险的分析, 但是它不能更深地分析到一些潜在的风险, 不能找出那些不易察觉的风险, 但是一些工作人员对那些隐藏的风险的敏感度不够, 这就容易忽略一些可能对公路工程带来危险的问题, 从而导致由于失误而造成的损失。
(三) 重视市场预测, 充分应用运用价值管理方法
对于任何一项工程, 都不能忽略市场对其的影响。当然对于公路建设工程来说, 也是一样的, 需要从租金价格, 产品售价, 出租率和销售率等多方面进行考虑, 而且这些问题都是项目存在的关键, 但是, 在实际中, 编制可研报告时候的价格都是当时的价格, 或者是参考了当时的资料或者周边的价格, 实际上缺乏一定的针对性, 公路建设是一项很复杂的工作, 涉及很多行业, 对材料的价格是一个比较敏感的话题。在可行性研究的工作中, 对于材料的价格不能完成照搬周边的项目, 而应该根据公路的等级, 市场情况, 找出它们之间的内在联系, 运用科学合理地方法修正可能引起的偏差, 做到原始信息可靠, 分析严密, 推到合理, 最终能预测出符合实际预期的价格, 确保可行性研究所列投资总额与施工的时候相差很小。
三、可行性研究的注意事项
(一) 交通需求预测
交通量的需求直接关系到公路建成后的效益, 在国内的高速公路, 大多是采用银行贷款, 建成后采用收费还贷, 这样更加体现了交通需求量的大小对于投产后的效益, 在目前交通解, 比较常用的方法是建立交通需求四阶段模型进行预测, 即交通发生模型、交通分布模型、交通模态分担模型、交通分配模型。交通量要调查和预测包括交通量的增长规律、交通量OD调查等。
(二) 开发规模和技术方案
在进行可行性研究的时候, 主要是考虑公路的等级, 需要采用的车道数, 路线与周边的环境, 所采用的路基宽度, 附属设施等, 对于特殊地段可以采用多种可选方案, 分析对比不同线路的技术方案, 对比经济效益和社会效益。
(三) 投资、成本估算和资金筹措
可行性研究的编制中, 投资金额的分析是最主要的, 资金的统筹主要有各种贷款和自由资金等, 进行经济评估的时候, 宏观上面要统筹兼顾, 从大局出发, 分析该公路项目对当地经济, 社会的影响;从微观上来分析, 要结合现有市场价格, 考虑企业的利益和投资回报率。
四、结语
本文对公路建设项目可行性研究的报告, 指出了在公路建设中应该注意的事项以及项目可行性的分析与研究方法, 希望能为有关单位提供一些参考。公路建设过程中最重要的就是可行性的分析, 所以这是一项不可缺少的、十分重要的项目, 相关工作人员必须有针对性的进行研究, 并且确保可行性研究应具有科学性、公正性和严肃性。只有这样, 才能保证公路建设的正常运行。
参考文献
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[4]於天福.公路建设项目可行性研究交通分析工作中几个值得注意的问题[J].公路交通科技, 2006.
[5]武建勇.公路建设项目可行性研究的现状分析和改进措施[J].山西交通科技, 2003.
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