关于房地产调查报告（精选6篇）
关于房地产调查报告 第1篇
(三)单位领导的不重视
会计电算化随着现代化进一步发展在工作中有着越来越重要的地位，然而在小企业中企业领导只注重最后的结果，对会计的过程不注重。在我国社会主义市场经济体制下，企业的生产经营活动基本上是由市场调节，领导具有很大的经营自主权;大量的企业属于私营企业，在企业生产经营活动的方方面面，基本上是领导说一是一。在这种情况下，领导对会计电算化工作的认可与否，直接影响企业能否实施会计电算化。
六、对嘉兴市南湖皮件厂所存在的问题而提出的建议
(一)加强会计人员的业务素质
1、引入高素质电算化人才
目前我国高等教育正在向大众化教育过渡，每年有大量的高校毕业生走向人才市场，人才供应较前几年有了很大改善，企业完全可以从市场招聘大学毕业生从事会计电算化工。
2、加强会计人员的电算化培训
企业应单独制订培训内容和培训时间。培训内容应满足开展会计电算化工作的需要，既要进行基本的账务、报表操作的培训，又应适当扩大培训范围，涉及工资、固定资产、采购、销售、成本等系统，同时还应涉及相关岗位设置、人员安排等内容。
(二)规范电算化处理账务
建立健全一套完整的电算化模式下的规章制度。电算化内部制度建立后，抓落实是非常重要的环节。在实施过程中，企业要定期对各项制度的执行情况进行检查，并有相应奖惩措施，以确保各项制度的落实。
(三)加强领导对电算化的重视
要促进该企业实施会计电算化，首先要让领导从思想上重视起来，认识到实施会计电算化给企业带来的方方面面的好处，彻底转变其思想，使其成为实施会计电算化系统的动力而非阻力。使企业领导明白会计电算化并不仅仅是会计工作的现代化，更是企业生产、经营、管理工作的现代化，是信息手段的现代化，通过会计电算化，能够实现财务业务一体化管理，最大限度提升企业的管理水平和市场竞争力。在全球经济一体化、市场竞争非常激烈的今天，落后和封闭就意味着恶性循环，意味着被淘汰。
关于房地产调查报告范文篇3
为了培养大学生的实践能力，结合本专业的情况，在设计适合的调查问卷的基础上对村级财务核算会计电算化的情况进行问卷调查，指出如何在农村的财务核算中普及会计电算化，对实行村级核算会计电算化的应用的重要性、必要性以及可行性进行分析，来推动农村财务核算会计电算化的进程，以此来促进新农村的建设。
一、调查对象说明
课题组对扬州地区村级财务人员进行了问卷调查，同时与当地农村财会人员进行业务交流，运用在大学中学到的财务会计和会计电算化知识帮助农村财会人员推进会计电算化的工作。此次调查问卷共有18个题目，四部分内容：被调查人员基本信息、对会计电算化的认识和看法、影响会计电算化实施的原因、财务管理是否规范。调查共发放问卷600份，回收562份，回收率93、66%。调查对象为扬州地区村级和镇一级的财务人员和相关工作人员。
在收集扬州市所有村镇资料的基础上，我们设计调查表，选择了部分农村和镇一级的财务核算作为调研的对象进行了调研工作。广陵区靠近市区，经济较发达，交通方便，我们主要选择了渡江、文峰、施井、沙口等村级核算作为调研对象。邗江在扬州的外围一圈，地域范围较广，我们仅就公道镇和方巷镇两个镇作为调研的对象。由于我院的地址是在开发区，开发区的部分农村就在学校的周边，所以我们有条件对周边的农村财务核算工作展开具体的调研，主要对横东、六圩、普照、汪家、耿管营、施桥、扬子等农村进行了相关的调研工作。江都和仪征是扬州的两翼，地域宽广，交通不是很发达，受条件限制，我们仅就其中的几个邻近的镇一级的会计核算开展了部分调研工作。
二、调查结果分析
(一)根据调查问卷统计分析
1、被调查人员基本信息
被调查的村级财务人员中有62%年龄在40至50岁、30%年龄在30至40岁、8%年龄在20至30岁。村级财务人员的年龄整体偏大，会对会计电算化的实施产生一定的影响。
2、对会计电算化的认识和看法
首先在“本村是否实施会计电算化?”的选项中回答是有66%，回答否的有32%，还有2%的则回答了用简单的办公系统进行会计的辅助核算，而非会计专业软件。我们所调研的对象有的经济发展较好，有的则较差，但相对于全国的情况而言，总体情况良好，在这种情况下应用率也仅如此，全国的情况就可以想象了，所以在农村普及会计电算化很有必要。
在对“对电脑熟练程度?”的回答中，选择“一般掌握office、windows及一两个应用软件”的村级财务人员占18%，选择“只会操作财务软件完成日常业务”的村级财务人员占51%，选择“熟练操作系统及常用应用软件”的村级财务人员占24%，选择“精通”的村级财务人员占7%。由此可见在目前的村级财务核算中会计人员对计算机的运用水平整体不是很高，这对会计电算化的实施和应用将会产生较大的阻碍作用。
在对“您认为实施会计电算化过程中有哪些问题?”的回答中，有63%的村级财务人员选择了“缺乏电算化人才”，选项位居第一位，其后依次为“缺乏相应的管理制度”(35%)，“会计软件不好”(1%)，“产生信息质量和性价比不高”(1%)。
回答“与手工帐相比，会计电算化内部控制的特点”时，选择内部控制发生了变化的占49、3%，内部控制制度有了新的内容的占18、3%，没变化的占16、3%，其他的占16、1%。
3、影响会计电算化实施的原因
在“您认为影响实施会计电算化的主要原因”中，选择领导重视程度38%，企业规范化管理的占7、3%，会计行业制度规范化占7、3%，会计软件统一性占14、4%，会计人员素质占33%。
4、财务管理是否规范
在“现金结算能否做到日清月结”中，是的占56%，否的占44%。
在“本单位采用的会计核算组织程序”：记账凭证核算组织程序51%，科目汇总表核算组织程序44%，汇总记账凭证核算组织程序4%，日记总账核算组织程序1%。
通过对以上调查数据的分析，农村财务核算、管理以及会计电算化的使用中还存在着以下问题：
①领导重视不够。尽管上级的规定和要求都很明白，但办事处的个别领导和部份村“两委”主要干部不把村(社)会计委托代理工作当作一回事，因而造成各种制度不能完全落实，致使执行不是很好。
②财务管理不规范。由于制定出的制度在一些地方执行不好，形成了财务管理的诸多漏洞。
③财务公开不够完善。有的地方民主理财组织还未健全，财务监督缺位;有的地方对财务公开还是流于形式，没有真正做到财务公开，而是事实上的假公开。
④财务人员的素质和业务能力有待进一步提高。有些农村财务人员对业务工作不熟悉，甚至不知道财务工作应该怎么做才好，使得农村财务工作很难规范化。
⑤思想认识不够。对会计电算化的认识方面很多农村的干部和会计还存在着一些误解。
(二)对比各调研对象统计分析
通过调研，我们发现会计电算化的使用与经济发展程度有很大的关系，经济发展的较快，较好的地区，会计电算化的使用情况较好，比如广陵区有95%的农村都已经实行了会计电算化，其中，扬州市城南新区农经站经过多方努力，已经成功为全区“四村一社区”安装网络版财务软件，在全市率先实现全村会计电算化。这主要是由于经济的发展需要会计电算化，同时经济的发展给会计电算化的发展提供了有力的资金保障，另外也能吸引较好的专业人才，这些都很好地促进了会计电算化的应用。而江都和仪征我们仅选择了镇一级财务核算进行调研，有的镇一级还尚未使用电算化，所以村一级能够使用电算化的就更少了，尤其是一些经济欠发达的农村地区。邗江区镇一级的几乎都实行了会计电算化的核算系统，但村一级并没有完全普及。此次调研由于种种限制没有做更深入的调研，但从镇一级的会计那里了解到了一些相关的信息，普及率估计在70%左右。主要还是由于经济发展的限制，经费和人才是两个重要的瓶颈。开发区地处我院周边，是扬州重点发展的一个区，经济条件较好，通过调研，我们发现镇一级已经都实行了会计电算化的核算，村一级只有75%的实行率，关键的问题在于人员结构的问题，有很多的老会计还不能适应会计电算化的发展。在开发区有许多农村已经成为了我院会计专业的学生实践基地，通过此次调研，我们和这些农村的合作又更紧了一步，将来在软件的应用、系统的维护、理论的培训等方面都可以进行和做，这样也可以为大学生的进一步实践做好铺垫工作。
三、解决问题的办法
1、加大推行农村财务“委托代理制”的工作力度。由于目前农村财务管理工作的实际情况，推行农村财务管理“委托代理制”可以解决农村财务管理中出现的各种问题。
2、加强培训。每年针对农村财务人员、村(居)委主要领导、民主理财小组人员举办专门的培训班，以提高他们管理和监督农村财务的素质和能力。推行会计电算化要求会计人员除了懂会计方面的知识还需要掌握计算机等现代的信息技术，所以需要对所有的会计人员加强培训。
3、加大政府扶持力度，分层次解决资金投入问题。中央政府应通盘考虑，加大对村级会计电算化的资金投入，各级政府也应按比例进行资金匹配，帮助乡村购买会计电算化所需的财务软件和硬件设施。
4、提高认识，加强领导。政府首先从思想去加以正确地引导，可以充分利用各种媒介让大家知道推行电算化的意义，从思想上对会计电算化提高认识，增强使命感和责任感，从而促进村级财务核算中会计电算化的发展。
5、做好农村财务审计工作。要按照会计和审计业务要求，做好相关的审计工作，并将情况向群众公布，对查出的问题要给予以及时、严肃的处理，绝不姑息迁就，做到发现一起查处一起，从而起到查处一件教育一片的效果，因此来实现农村财务管理规范化、制度化、标准化。
关于房地产调查报告 第2篇
年龄：20~29（）30~39（）40~49（）50~59()60以上（）
1.请问您现在买房了吗？
买了【 】
① 请问您购房的目的是（）
A 自住需求B 炒房C 为子女买房D 其他
② 您有几套房子（）
A 一套B 两套C 更多
没有【 】
① 您打算买房吗（）
A 决定买了B 持观望态度C 不打算买
② 如果您不买房，有什么打算（）
A 租房B 与父母合住C 其他
③ 您现在不买房的原因是（）
A 房价太高B 租房就很好，不必买房C 其他
2.您买房的资金来源是（）
A 贷款B 父母C 自己D 其他
3.您的房子面积（希望的购房面积）是（）
A 100㎡以下B 100-150㎡C 150-200㎡D 200㎡以上
3.您买房考虑的首要因素是什么（）
A 交通B 房价C 周边的配套设施D 其他
4.您对现在的房价有何看法（）
A 太高B 偏高C 一般D偏低
5.您认为房价居高不下的主要原因是（）
关于房地产调查报告 第3篇
关键词：云南省,房地产市场,房地产金融,调查与思考
一、房地产市场运行情况
(一) 房地产开发投资保持稳定增长
2013年, 全省房地产开发投资完成2488.33亿元, 占全省固定资产投资 (9621.83亿元) 的比重为25.9%, 占全国房地产开发投资 (86013亿元) 的比重为2.9%;同比增长39.6%, 增速较上年同期提高0.4个百分点, 高于全省固定资产投资增速 (27.4%) 12.2个百分点, 高于全国房地产开发投资增速19.8个百分点。全省房地产开发投资结构呈现出两个显著特征:一是住宅类和商业类开发投资保持稳定增长。全年住宅类开发投资完成1642.40亿元, 同比增长42.5%, 增速较上年提高12.2个百分点;商业类开发投资完成410.97亿元, 同比增长60.4%, 增速较上年提高5.5个百分点。二是办公楼类和其他类开发投资放缓。全年办公楼类开发投资完成117.50亿元, 同比增长36.0%, 增速较上年降低51.9个百分点;其他类开发投资完成317.46亿元, 同比增长10.6%, 增速较上年降低45.5个百分点。
(二) 商品房供应充足, 销售市场趋于平稳
1. 商品房供应充足。
截至2013年末, 全省商品房施工面积18260.72万平方米, 同比增长27.1%, 商品住宅施工面积12969.39万平方米, 同比增长24.3%;商品房新开工面积6481.80万平方米, 同比增长7.4%, 商品住宅新开工面积4529.09万平方米, 同比增长8.7%;商品房竣工面积2019.20万平方米, 同比增长9.1%, 商品住宅竣工面积1576.13万平方米, 同比增长5.6%。
2. 商品房交易市场趋于平稳。
截至2013年末, 全省商品房销售建筑面积3309.30万平方米, 同比增长2.2%, 商品住宅销售建筑面积2855.52万平方米, 同比增长2.4%;全省商品房销售额1487.24亿元, 同比增长9.1%, 商品住宅销售额1192.55亿元, 同比增长10.7%。上半年, 全省房地产市场延续了前期的成交势头, 商品房销售保持较快增长, 尤其是“国五条”出台后, 市场预期出现较大变化, 购房需求加快释放, 4月和5月的商品房销售速度明显提升;下半年, 在前期购房需求集中释放的影响下, 商品房销售速度下降, 7月和8月出现负增长, 之后逐步回升, 在4季度呈现出较为稳定的增长趋势。
数据来源:云南省统计局
(三) 重点城市住房价格运行基本稳定
1. 新建住宅销售情况。
2013年12月份, 根据国家统计局发布的全国70个大中城市新建住宅销售价格指数显示:昆明环比上涨0.5%, 大理环比上涨0.1%, 涨幅在全国70个大中城市中分别排在第19位和第63位;昆明同比上涨5.8%, 大理同比上涨5.5%, 涨幅在全国70个大中城市中分别排在第61位、第63位。总体上看, 2013年昆明和大理两城市新建住房价格基本保持稳定。
2. 二手住宅销售情况。
2013年12月份, 根据国家统计局发布的全国70个大中城市二手住宅销售价格指数显示:昆明环比上涨0.4%, 大理环比上涨0.2%, 涨幅在全国70个大中城市中分别排在第25位和第42位;昆明同比上涨8.0%, 大理同比上涨3.1%, 涨幅在全国70个大中城市中分别排在第12位和第54位。
(四) 城镇保障性安居工程建设顺利推进
2013年, 国家下达云南省城镇保障性住房建设任务30.32万套, 计划基本建成16万套。至2013年末, 全省城镇保障性住房建设开工30.36万套, 基本建成23.4万套, 完成投资315亿元, 超额完成了国家下达的年度目标。全省完成城镇保障性住房分配入住46.65万套, 发放租赁补贴22.58万户, 改善城镇低收入家庭居住条件的作用明显。
二、房地产金融运行情况
(一) 房地产贷款稳定增长
截至2013年末, 全省房地产贷款余额2606.83亿元, 占全省各项贷款的比重为16.2%, 占全国房地产贷款的比重为1.8%, 分别较上年同期提高0.9和0.1个百分点;同比增长23.2%, 高于全省各项贷款增速9.4个百分点, 高于全国房地产贷款增速4.1个百分点;较年初新增491.31亿元, 同比多增155.02亿元。全省房地产贷款同比增速自2012年3月份以来逐步回升, 2013年保持在21%~25%的区间范围内, 呈现出稳定增长的发展趋势。
数据来源:人民银行昆明中心支行
(二) 房产开发贷款增速明显提高
截至2013年末, 全省房产开发贷款余额625.77亿元, 同比增长55.9%, 较年初增加224.40亿元, 同比多增138.84亿元。其中, 住房开发贷款余额477.20亿元, 同比增长53.4%;商业用房开发贷款余额136.48亿元, 同比增长93.5%;其他房产开发贷款余额12.09亿元, 同比下降38.8%。2013年, 部分金融机构加大对商业用房建设的支持力度, 以及部分金融机构获得总行下放一定的商品住宅项目审批权限, 得以加大对优质住宅项目的信贷投放, 促使全省房产开发贷款保持高速增长, 4-12月份的同比增速均超过50%, 贷款增速明显提高。
(三) 地产开发贷款调整效果显现
截至2013年末, 全省地产开发贷款余额为172.57亿元, 同比下降7.4%, 较年初减少13.76亿元。其中, 政府土地储备机构贷款余额为142.41亿元, 同比增长17.5%, 较年初增加21.21亿元。自2012年底国家相关部门先后联合出台《关于加强土地储备与融资管理的通知》和《关于制止地方政府违法违规融资行为的通知》以来, 全省银行业金融机构对地产开发贷款的结构进行调整, 在压缩融资平台公司地产开发贷款的同时, 支持符合条件的土地储备机构贷款, 使得2013年全省地产开发贷款出现两个变化:一是地产开发贷款增速持续降低, 并在下半年连续6个月负增长;二是政府土地储备机构贷款保持12%以上的增速, 占地产开发贷款的比重从2012年末的65.0%上升至2013年末的82.5%。
(四) 个人住房贷款发放力度加大
截至2013年末, 全省个人住房贷款余额1506.47亿元, 同比增长16.1%, 较年初增加209.35亿元, 同比多增94.72亿元。2013年, 随着房地产市场成交有所活跃, 金融机构发放个人住房贷款的力度加大, 全年共发放个人住房贷款11.99万笔, 合计431.84亿元, 同比分别增长30.7%和47.1%, 其中首套房贷款10.87万笔, 占全年个人住房贷款发放笔数的90.7%, 表明金融机构对刚性购房需求的支持力度较大。从利率水平来看, 2013年首套房贷款平均利率为基准利率的0.98倍, 二套房贷款平均利率为基准利率的1.11倍。在首套房贷款中, 下浮利率占23.9%, 基准利率占69.8%, 上浮利率占6.3%。
(五) 住房公积金委托贷款快速增长
截至2013年末, 全省住房公积金委托贷款余额488.57亿元, 同比增长24.7%, 较年初增加96.88亿元, 同比多增37.50亿元。随着全省房地产市场成交有所活跃, 市场对住房公积金委托贷款的需求增加, 拉动住房公积金委托贷款快速增长。
2013年, 全国房地产市场交易普遍活跃, 一些热点城市的住房公积金出现不同程度的资金紧张状况。我行及时对昆明市住房公积金管理中心进行了调研, 结果显示昆明市住房公积金个人住房贷款呈现高速增长态势, 2013年个人住房贷款发放额为54.23亿元, 同比增长117.39%;年末贷款逾期率为0.03%, 存贷比为62.9%, 保持在合理的区间范围内。
(六) 城镇保障性安居工程贷款增势良好
截至2013年末, 全省城镇保障性安居工程贷款余额为239.23亿元, 同比增长40.5%, 较年初增加69.00亿元;全年累计发放城镇保障性安居工程贷款131.65亿元, 较上年同期多发放41.31亿元。全省城镇保障性安居工程贷款呈现出以下三个特点:
1. 国开行、工行、农行和建行发挥信贷支持主力军作用。
2013年, 由国开行牵头, 工行、农行和建行参与的对云南省城乡建设投资有限公司的银团贷款积极推进, 在6月底实现放款, 到年末已发放42.98亿元。截至2013年末, 四家行的城镇保障性安居工程贷款余额合计197.66亿元, 占比达到82.6%。
2. 信贷资金高度集中于廉租房和公租房。
2013年, 全省金融机构向廉租房和公租房发放贷款99.15亿元, 占同期城镇保障性安居工程贷款发放额的75.3%, 廉租房和公租房贷款余额占比达到74.5%, “两租房”贷款在全国排名前列。
3. 贷款业务主要发生在昆明市。
2013年, 昆明市共获得城镇保障性安居工程贷款99.97亿元, 占全省的75.9%;年末贷款余额200.65亿元, 占全省的83.9%。全省16个州、市中, 仅有普洱市和怒江州尚未发生城镇保障性安居工程贷款业务。
(七) 房地产贷款质量保持稳定
截至2013年末, 全省房地产不良贷款余额7.10亿元, 较年初减少3.75亿元, 不良率为0.27%, 较年初下降0.24个百分点。其中, 房地产开发贷款不良率为0.32%, 较年初下降0.81个百分点;个人住房贷款不良率为0.24%, 较年初下降0.03个百分点。在房地产宏观调控和稳健的货币政策背景下, 金融机构不断提高房地产信贷准入门槛, 促使房地产信贷资产质量保持稳定。
三、关注的问题
(一) 全省房地产市场供应增量明显, 待售面积增长速度加快
从房屋供应量上看, 2011年至2013年, 全省商品房施工面积增速分别为20.6%、30.4%和27.1%, 实现了稳定快速增长, 但3年的商品房施工面积中, 住宅施工面积占比分别为75.9%、72.6%和71.0%, 呈现出逐年下降的趋势, 全省房地产市场优化投资结构的发展趋势明显。
从房屋待售情况看, 2011年至2013年, 商品房待售面积分别为334.3万平方米、511.7万平方米和1167.8万平方米, 增速分别为52.3%、53.1%和128.2%, 反映出随着房屋施工面积的快速增长, 全省商品房待售面积也呈现高速增长趋势。
(二) 房地产开发企业资金链较为紧张, 融资增长势头明显
我行在2013年下半年委托部分金融机构对全省60家重点房地产开发企业进行了问卷调查, 结果显示有35%的企业资金链较为紧张。2013年, 全省房地产开发企业到位资金中, 以定金及预收款等销售回款为主的其他资金占比为32.5%, 较上年减少11.6个百分点;国内贷款和自筹资金占比分别为14.3%和52.7%, 较上年分别提高4.2和7.0个百分点, 显示在房地产市场成交较低的情况下, 房地产开发企业的融资需求有所上升。
(三) 预期房价上涨的购房者占多数, 个人住房贷款潜在风险值得关注
根据我行委托部分金融机构对昆明市100名贷款购房者进行的问卷调查显示, 预期未来房价上涨的占54%, 预期房价下跌的仅占4%, 预期房价稳定的占42%。在预期未来房价上涨的情况下, 不排除有少数购房者超出自身承受能力提前购房的可能。在调查中, 有12%的借款人房贷月供收入比高于50%, 其中月供收入比高于60%和70%的分别占4%和1%。月供收入比过高, 借款人将面临较大的经济压力, 一旦出现收入来源不稳定或是住房价格向下波动等局面, 贷款本息的偿还将可能出现困难, 其潜在的信贷风险值得关注。
(四) 购房者贷款难问题突出
据数据显示:2013年9月至12月, 全省金融机构单月个人住房贷款发放笔数从1.1万笔下降到0.7万笔, 下浮利率的贷款占比从9.3%下降到2.4%, 房地产市场购房贷款难问题显现, 到年底更加突出。据调查, 出现问题的原因是由于信贷规模较为紧张, 部分金融机构把小微企业贷款和个人住房贷款进行统筹安排, 而小微企业贷款受监管部门“两个不低于”的考核, 个人住房贷款受到挤压, 加之个人住房贷款利率较低, 导致银行业金融机构放贷意愿有所降低。
四、2014年云南省房地产业发展形势分析及预测
(一) 2014年云南省房地产业发展将面临更加复杂的形势
一是房地产开发投资资金来源仍将趋紧。根据中央经济工作会议精神, 2014年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。同时, 2013年底召开的全国住房和城乡建设工作会议强调继续抓好房地产市场调控和监管工作, 保持调控政策的连续性和稳定性, 执行好既有调控措施;更加注重分类指导, 房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产市场调控政策和措施, 增加住房用地和住房有效供应;库存较多的城市要注重消化存量, 控制新开发总量。整体来看, 限购限贷等房地产调控政策短期内出现调整与松动的可能性不大。因此房地产市场销售也不太可能出现较大幅度增长, 从面上来说, 房地产开发企业销售回款进度难以发生明显改观。
二是房地产市场分化的特点进一步显现。岁末年初, 北上广等一线城市土地拍卖价格不断创出新高、地价高出同地段现售房价、商品房市场供不应求、房地产开发企业再度出现惜售以及云南城投进京拿地开发等新闻不断见诸媒体报道。这表明全国一二线城市房地产聚集人口和资金的优势进一步突出, 包括土地和资金等优势资源向全国优势房地产企业集中的趋势更加明显。而从全国来看, 三、四线城市房地产市场供过于求, 楼市回升乏力以及中小本土房地产开发企业生存、发展维艰的状况可能延续, 甚至加剧。
三是全省房地产市场库存化压力与部分城市住房价格上涨的中长期压力同时存在。一方面随着房地产开发投资和商品房供应的连续快速增长, 全省商品房的消化周期延长, 给保持房地产市场的总量基本平衡带来压力。另一方面, 云南省主要城市住房价格呈现逐步抬升趋势, 加上城镇化带来的住房刚性需求持续增长与住房资源稀缺性之间的矛盾短期内不可能发生根本性改变, 因此稳定住房价格任务仍然艰巨。
四是电商的迅猛发展给商业地产和城市综合体开发带来冲击。近年来电子商务和网络交易的异军突起, 给实体零售商业带来巨大冲击, 并由此给商业地产和城市综合体的开发带来挑战。
(二) 云南省房地产业发展面临新的机遇
一是2013年底中央首次召开城镇化工作会议, 明确了新型城镇化的发展方向。云南省正处于城镇化快速发展的时期, 2014年云南省城镇化率的目标任务是提高2个百分点以上, 达到44.0%左右。新型城镇化进程中蕴藏着广阔的发展空间和巨大的内需潜力, 房地产业仍将在这个过程发挥重要引擎作用。
二是国家西部大开发和沿边开放政策以及省委省政府两强一堡战略积极推进, 都为云南省基础设施、重大产业发展项目建设和产业结构转型升级提供了良好的历史机遇。2014年云南省经济社会发展的主要预期目标为:全省生产总值增长11.0%以上, 规模以上固定资产投资增长24.0%以上, 城镇居民人均可支配收入增长11.0%。可见全省房地产业发展仍然有着良好的经济基本面支撑。
三是云南省房地产业发展潜力正在逐步释放。全省150个城市综合体开发建设的稳步推进, 形成有力项目支撑, 为房地产业的发展注入了新动力。同时抓住旅游业由传统观光型向休闲、度假型升级以及云南省实施旅游二次创业的机遇, 云南旅游地产正逐步成为全国旅游地产的重要板块, 不但本土的城投、城建股份和星耀等实力企业取得了较好的开发经营业绩, 更吸引了雅居乐、万达、中坤、龙湖、碧桂园和华侨城等重多全国性房地产开发企业进驻云南重点旅游城市。一批有品牌、上规模、影响大的旅游地产项目的开发建设, 将在未来一段时期推动云南省房地产业的转型升级与结构调整。总体来看, 全省房地产业在未来一段时期内仍然将处于上升期。
(三) 2014年云南省房地产业发展趋势分析
综合以上因素, 总体上2014年云南省房地产开发投资和市场供求总量上仍将呈现稳步上升的态势, 房地产贷款保持稳定增长的可能性较大, 重点城市住房价格仍将保持基本稳定并与城市发展水平相适应。
五、政策建议
(一) 继续严格执行房地产调控政策, 稳定市场预期
继续坚持房地产调控政策不动摇, 保持房地产调控政策的连续性, 防止出现各类变相放松政策的情况, 通过严格执行差别化住房信贷政策和完善房地产税收体系等措施, 提高投机投资性购房成本。加强稳定市场预期, 通过舆论合理引导居民理性消费, 配合对中小套型、中小户型普通商品住房建设的鼓励政策, 促进自住性需求的有序释放。
(二) 推动建立房地产市场多元化融资体系, 拓宽融资渠道
积极构建多元化融资体系, 支持开发企业通过多种渠道筹集开发资金的合理融资需求, 大力发展住房产业投资基金、住房债券、房地产信托等融资工具, 吸引社会资金进入住房开发和保障领域, 积极探索商业性与政策性相结合的住房融资模式和运作机制等, 加快企业销售回款速度。
(三) 进一步完善个人住房贷款定价机制, 防控信贷风险
关于房地产研究 第4篇
谈房地产研究，可以从理论和实践两个角度来谈。笔者长期从事房地产教学和研究工作，从自身专业发展的角度，必须关注房地产理论方面的研究。和刊登在英文期刊上的房地产学术文章相比，中国大陆的学术期刊上刊登的房地产学术文章无论从数量上还是研究深度上，都相差甚远。甚至时至今日，还没有一份房地产学术领域的正式期刊。《中国房地产》杂志从两年前开始出了学术版，算是一个很好的开端。
再从实践的角度看，房地产实践活动其实是离不开理论分析的。美国很多大学的商学院有房地产方向的MBA学位课程，这些MBA毕业出去很多都在房地产相关的业界工作，例如房地产开发公司、房地产基金公司、商业银行和投资银行的房地产部门、房地产估价公司、房地产资产管理公司，等等。而这些MBA在校学习的时候都要掌握相关的理论分析工具，并且在学习这些理论分析工具的时候都是结合真实案例。反过来，这说明在真实的房地产实践活动中也是要用到这些理论分析工具的。
而在中国，据笔者所知，开设房地产专业或者专业方向MBA课程的商学院并不多，这反衬出房地产业界并不十分需要房地产专业的MBA以及他们的专业理论。
倒是在房地产经纪代理行业，一些大公司往往设有研究部。长期以来，笔者和广州几家大型房地产经纪代理公司的研究部有着密切的联系，因此和他们也都很熟悉。触发笔者写本文的契机，也正是这些公司的研究部最近连续发生人员离职的情况。个别人员的流动并不奇怪，但几家公司在近期先后都有研究人员离职，有的公司还不止一两个人离职，这就值得关注了。
据笔者所知，长期以来，研究部门在房地产经纪代理公司的地位就比较尴尬。对于公司来讲，他们是不可或缺的，特别是一手代理公司，在为开发商代理销售项目的时候，需要进行从宏观政策到区域经济再到周边竞争性产品的全套市场分析，这些必须由研究部来完成。而另一方面，研究部在公司看来是成本中心而非利润中心，特别是在二手经纪公司更是这样。因为在二手经纪公司中，研究部更多的是根据公司的日常数据对公司运营状况进行分析，如果公司重视科学经营管理，那么相对来说对研究部的工作还会比较看重，反之则可能认为研究部是可有可无的。
其实这些年来我只要有机会就会鼓动这些房地产经纪代理公司的老板把研究部发展成一个盈利部门，可以把平时积累的数据加工成产品，卖给需要这些数据分析结果的客户。事实上，这些年来有些公司的市场研究报告也的确能够找到一些固定的客户，不过这些公司往往是一些全国性的公司，其庞大的数据库包含了全国的数据，这些往往被准备从事异地项目开发业务的大型房地产公司所需要。
上述所有关于中国房地产研究的现状，其实都反映了一点，就是中国的房地产行业目前仍然处于粗放经营的阶段，不需要做什么研究也照样能够大把地赚钱。不仅房地产开发和房地产经纪行业如此，房地产金融行业也是如此，中国的金融业发展总体上还处于比较初级的阶段，房地产金融产品也同样是既简又少。理论来源于实践，实践尚处于初级阶段，也就无怪乎理论研究不能上台阶了。
再稍微把话题扯远一点，在中国从事房地产学术研究，最大的困难还是缺乏系统的数据。在今年5月那篇介绍美国房地产学者如何研究房地产经纪行业的文章中，笔者曾经提到过，美国的学者研究房地产经纪行业可以从各地的MLS系统得到完备的市场数据。而中国的情况则是MLS还根本没有起步。我们还知道，美国各类房地产的宏观数据可以从人口普查局的网站方便地获得，各类房地产（特别是住宅）的产权产籍档案信息也可以从各地物业税征收和估价部门的网站上方便地查到。而在中国，政府的房地产数据是从来不对包括学者在内的公众系统地开放的，另一方面，最近媒体一直在跟踪报道的全国房地产信息系统联网一事可以从侧面反映出政府自己也还未能及时全面地了解房地产信息数据。巧妇难为无米之炊，没有系统全面的数据是无法做出高水平的房地产研究的。
关于房地产市场营销的调查报告 第5篇
摘要：为什么一二线城市已经回暖而宜春楼市没有全面解冻？
为什么许多楼盘都在持销早期房源？
为什么房价放缓上升脚步？
库存高企，是宜春楼市无法全面解冻的主要因素。早期楼市好的时候推的多，现在楼市不行的时候卖的少，去化周期就被拉长，致使市场多以持销为主，不敢轻易推盘，更有甚者直接冻盘不卖。在这种背景下，早期房源的营销多靠打折送礼等优惠活动支撑，房价缓升也是在情理之中。本文调查了近期宜春市的房产交易量等情况，并结合相关数据进行了粗略分析。
关键词：房地产 房地产营销 房价
一、本地房地产营销近况
11年市场供不应求的时候，9-10月供应12万方，成交13万方，金九银十楼市相比之下不喜不悲。在11月份，供应加量，达到10万方，成交也有6万方，总体而言，这三个月供求比22比19，较为均衡，市场行情一片大好，均价攀升在望，多数房企急于入市，以便乘热打铁，于是到了12月，供应井喷将近19万方。
12月，绝对是一个市场转冷的转折点，中央调控加剧，一二线很多城市连金九银十都是惨淡收场，12月更是愈渐低迷。宜春当月只成交3万余方，当月供求比19比3，也就意味着，从9-12月，新增库存激增约19万方。
在传统淡季的12年初，1-3月，供应10万方，成交8万方，市场平平淡淡，较为凑合，而在4-6月供应加量，又激增了25万方，去化16万方。也意味着，从去年9月起至今年6月底，新增库存约30万方。商业市场的成交依旧由宜春国际商贸城为主导，随着客户对该大型商业体项目认知上升，未来商铺将持续去化，并将长期引领着商业市场。此外，配套底商或者小型商业体也有少量的去化，市场前景也不温不火，以当前约27万方的商业库存来看，未来去化周期较长。
二、本地房地产营销方案1的实施过程
本月营销活动主要凸显出冷市营销中各个楼盘在优惠上的不同举措，以现金、折扣方式最为普遍，其次以送储藏间、减首付、特价房、团购、网销秒杀等等。在销售均价方面，表现为基本不变，少数有小幅波动。
以宜春地区御湖城为例，为什么御湖城月销售量排名第一？
售楼部里有智慧！诱捕客户三法宝！
售楼部的打造，抬升项目档次！-------对项目的印象提升
不用去工地，一样的样板房现场体验！——对产品的感情升华
特价房秒杀，不限楼层！——对价格的抗性弱化
请君入瓮式营销：扭曲客户理性选房思路，建立感性居住蓝图，层层深入，步步逼近！
本月市场调研，表现较为突出的为正荣御品滨江，该项目推的少而频，即保证了新品的持续更新，又加速了暖场与优惠之间的无缝衔接，以能卖多少卖多少，走冷市中最提倡最值得借鉴的现金流模式，一面使新房源快打快跑，一面又使剩余房源在活动中迅速跟进，整体营销一直保证着市场热度，因而资金流转比较快。正荣·御品滨江
7月初，御品滨江景观楼王VIP卡发售
7月初，御品滨江景观楼王VIP卡发售，VIP卡客户购房将享受一万送超值房源面积：购买2房享受6平米半价；购买三房、四房享受10平米半价特惠。本周末自驾上门VIP客户获赠100元油卡。
7月15日正荣·御品滨江中央景观楼王开盘
7月15日晚上7点，正荣·御品滨江中央景观楼王开盘。2梯4户，南北通透板式新品，86平米两房、134平米三房、139平米四房，VIP卡全城发售将止：购买2房享受6平米半价；购买三房、四房享受10平米半价特惠。
8月4日正荣•御品滨江开始推出样板房
8月4日，正荣•御品滨江为自己的样板房举行了一个开放仪式，同时还以奥运题材举办了正荣社区奥运会。并借机邀请了相关领导、业主选手和各界嘉宾一起参加，据了解，御品滨江的样板房面积为99~176㎡三至五房，豪华装修，自称以天际豪宅样板房做形象推广，以此拔高项目美誉度及形象。
8月4日正荣•御品滨江推出限时93折
8月18日正荣于上午10点推出1小时93折优惠活动，为前期剩余房源，86m2-139㎡二至四房，成交10套左右。预计9月将推9#楼临江高层，目前在办卡。
现金流，最早为万科总裁郁亮提出。在南昌楼市遇冷转暖的过程中，宜春有很多可以借鉴的东西。第一，是以价换量，老项目可以加大优惠力度，新项目可以低价入市；第二，可控推盘，一次推一点，保证销售率，借机造势，营造暖市气氛；第三，多盘联动，在多盘都在营销中获得成效的时候，集中造势，掀起意向客户的看房热潮；第四，加速去化，再伺机价格上探。
三、对本地房地产营销的评价及见解
首先，宏观环境。基于房贷利率下调等一系列政策的出台，在全国多数城市，五六月住宅市场涌入大量刚需置业群体，刚需产品的炙手可热促使许多项目获得
热销之后推盘节奏加快，价格已经循市反弹，大多出现不同程度的价格上探。尤其在一二线城市，这一现象所造成的恐慌性的购房行为逐渐普遍，早与国家调控方向背道而驰，因而在七月初，温家宝再次摆明调控立场，相关部门也随之进入巩固调控成果的阶段性工作中。
在对《通知》里措辞推敲当中，其巩固调控成果的精髓在于“坚决防止房价反弹”。这与在年初，温家宝“满足自住需求、规范投资需求、遏制投机需求”的方针基本不变。国家要在鼓励刚需购房同时遏制房价过快上涨，并不断努力地把房地产行业推向一个稳健发展的轨道。而当前，调控仍在房地产商的随机应变中摸索正确可行的引导方式。
其次，市政规划。
1、万载至宜春高速总投资约20.2亿元
万载至宜春高速公路位于宜春市境内，为连接沪昆高速公路与万载县、G320公路的地方加密高速公路。路线起于万载县城西郊的省道S312万上(万载～上栗)公路K7+030处，经万载县的康乐镇、马步乡、袁州区的西岭布果园场、柏木乡、三阳镇、袁州区工业园、湖田镇，与沪昆高速交叉设置袁州枢纽互通，终于明月山机场A线K4+300处，路线全长34.724公里。全线共设置互通立交3处(其中枢纽互通1处)，隧道2座，监控应急中心1处，养护工区1处，主线临时收费站1处，互通匝道收费站2处。
根据该项目可研批复并结合工程具体情况，江西发改委同意主线采用双向四车道高速公路标准建设：设计速度为80公里/小时；路基宽度为21.5米，行车道宽2×2×3.75米；汽车荷载等级为公路—Ⅰ级；设计洪水频率：特大桥为1/300，其他桥涵及路基为1/100。
2、宜春市文体路路面油化改造工程动工
7月25日，作为宜春中心城区路面油化维修改造工程项目之一的文体路开工建设。对文体路等路面进行油化维修改造是宜春市委、市政府切实解决道路交通拥堵、市民出行难的一个重要举措。文体路路面油化维修改造工程项目东起卢洲大道，西至高士路，全长2015.1米，宽18.1米，面积36473.31平方米，交叉口面积2950平方米,维修改造总面积约39500平方米，项目总投资约720万元。目前，建设者们正在冒着高温酷暑破除破损和下沉的路面水泥砼面板，预计该项目将在9月 1日前改造完成。
3、宜春两条旅游公路建设项目获省资金支持
通过各种途径从宜春市发改委获悉，省发改委、省交通运输厅、省旅游局近日联合下达旅游公路建设项目2012年投资计划，宜春至温汤旅游公路和靖安三爪仑景区旅游公路建设项目获省资金支持。
据了解，这是我省根据《江西省旅游公路建设规划（2010-2012年）》下达的第一批项目投资计划。项目总投资62947万元，其中省统筹安排补助资金2470万元，地方配套60477万元，建设总里程31公里。另悉，宜春市在《江西省旅游公路建设规划（2010-2012年）》三年规划中，共有宜春至温汤旅游公路和靖安三爪仑景区旅游公路、樟树市阁皂山旅游公路等3个项目列入了规划。
这两点对本地房地产营销状况影响巨大。
四、体会
为期一个月的实习结束了，时间虽短，但收获是巨大的。我深刻的体会到工作的艰辛以及收获的快乐。尽管之前也有 参加过一些社会实践，但这次更加正式，更重要的是，这份 工作是与我大学所学专业相关的。所以做起来也更加上心。选择房地产这一行业，首先建立在自己比较感兴趣的基础之上，然后想借此机会了解更多房地产公司部门的构成和职 能以及房地产公司的整个工作流程，确立自己在这一行业的 适合的工作岗位。最后还想要扩大自己的人脉关系，增长见 识。下面讲一下我的一些实习心得： 人与人交往很难按一种统 一的模式去做，每个人的个性都不一样，处理问题的方式也 就自然不一样。对于一个刚踏进地产销售行业的新人来说，别人的销售技巧只可供参考，除了学习别人的做法以外，更 多的是在每一次与客户打交道的过程中，总结出合适自己的 商谈方式、方法，这样你就具有了自己个人独特销售技巧。只要多加留意、多加练习，每个人都可以具备自己独特的销 售技巧，有自己的“绝招”。所以说，销售技巧更多的是用 心学习、用心体会、用心做事。从事房地产销售工作的人员 应致力于个人及事业的发展，因为生活只会随着自我改变而 改变，唯有不断地学习，才能稳固地立足于这个社会。
关于房地产销售的实践报告 第6篇
实践参与者：董晓蕾
实践主题：通过销售实践了解成品房营销情况，在这个基础上把所学的知识与实践紧密结合起来，培养实际工作能力与分析能力，以达到学以致用的目的。
实践时间：2010——2011学年暑假
明年我即将毕业，今年的这个暑假是我在大学生活中的最后一个暑假，所以为了对自己前三年学习的效果有一个总结，并对自己在不久的工作招聘中积累一些实践经验，我参加了一次为期一个月的实习。
房地产，是一种稀却的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。现代房地产业在我国的兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。特别是1992年和1993年我国曾一度出现“房地产热”，1993年以后开始实施“宏观调控”，1998年提出把住宅建设培育为新的经济增产点，等等。房地产业，在我国社会主义市场经济的发展中越来越重要。
对于房地产这样一个投资项目，可以说一次性投资巨大，回收周期较长，利润比较丰厚，但也存在着很大的风险，如果某个环节稍有不慎，可能导致全盘失败，后果不堪设想，所以在一个项目启动之前，要投入相当大的人力物力，包括市场调查、市场定位、市场分析、项目可行性分析、落实贷款、确定工程施工队等等很多的研究和调查，最后才能做出科学的判断，找准自己的市场。
一 行业及公司背景
急剧膨胀的地产开发背景：房地产业素有永远的朝阳产业之称。国内外经济增长的历史和理论反复证明房地产业对于经济发 展具有高度的敏感性和超前性经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主要内容。十几年来，伴随着我国经济的高速增长，房地产开发规模以年均20右的速度递增。与此同时房地产业一直是我国投资报酬率最高的行业之一，房地产业呈现出一片繁荣的景象。然而这种繁荣是以住房消费长期受压抑，住房产品极度短缺为背景的。消费者对住房产品的要求相对较低。但这一情况短期内不会改变。尤其是北京，在奥运会举办之前，房地产行业会依然持续走高。即使运动会过后，也会因为惯性而维持一段时间．
火暴的地产经纪现状：与房地产大规模开发相得益彰，房地产经纪公司也雨后春笋般的在京城各个角落快速蔓延．在十年前，北京房地产门面不过几百家，而现在则达到了几千家。每走一截路，便会看到林林总总的店面。多家店面依次排开成为街道或小区常见的风景．这无不暴露着房地产业的火暴。
趋势分析及预测：作为一种新兴的行业，经过不断发展竞争整和，房地产经纪公司正在逐步走向成熟，操作也越来越规范。但是不规范之处依然存在。
由于中国房地产市场发展的特殊情况，出现了房地产市场中介组织或脱胎于某一行政主管部门，或挂靠某一机关，名为公司（企业），实际上则依靠背后的行政权力，而使之不仅在市场上处于特许的垄断地位，而且既是管理者又是经营者，因而导致政企不分的局面。这既与市场经济运行机制不相适应，也与中介本身的发展相悖。所以，发展房地产市场中介组织的关键或首要任务，是实行政企分开，使房地产经纪组织独立出来，并按照企业方式进行组建，成为独立法人的经济实体和市场竞争的主体。
二、在经营方向上，向专业化、品牌化发展
房地产作为不动产，是一种特殊商品，其交易是产权交易，不仅有一套严格而复杂的规程，涉及到众多的法律法规，而且还需要有着相当的专业知识。房地产中介行为作为这一流通领域的主要信息传递者，随着房地产业的发展和房地产市场机制的日臻完善，其重要性将日益显现，不仅开发商对中介机构的依赖会越来越强，并在物业销售领域逐步由中介机构垄断，而且消费者在消费时，也会因对房地产市场的信息不对称性及对房地产有关专业知识的准备不足而需要房地产中介的服务，再加之房地产商品的特殊属性要求，从而促使房地产中介机构进一步向专业化方向发展。
三、在组织结构上，向集团化、规模化发展房地产中介作为一个信息窗口应该保证有足够的房源，但任何一个中介机构都不可能满足全部客户的需求，也不可能包揽千差万别的客户。这就在客观上要求房地产中介机构要走联合的道路，做到信息共享，优劣互补。然而，由于目前我国房地产中介体系从总体来看还不成熟、不规范，与业已出现的买方市场极不相称，不仅管理混乱，技术落后，而且在规模上中介企业以中、小规模为主，大规模、有实力，特别是连锁经营的大型中介企业凤毛麟角，中介职能表现得还不太明显，还需要一个较长时期的发展过程。随着房地产市场的不断完善和房地产中介服务的不断规范，房地产中介将依靠现代化的管理手段和高水平的管理人员而走向集团化、规模化经营管理之路。
四、在经营手段上，向信息化、网络化发展
信息通畅是中介机构从事经营活动的基础，但在目前情况下，任何一家中介机构企图独揽搜集、整理、利用大量不断产生的房地产信息的全过程都是不现实的。目前，许多房地产中介服务机构对外联络不广，甚至处在信息阻塞、各自为政的状态中，不仅缺乏情报、信息源，而且缺乏必要的信息处理手段和电子通讯技术，对情报、信息的收集，主要成全部靠人工完成，开发利用缺乏深度，导致信息资源浪费，难以发挥行业优势。
现代科学技术的发展，将促进房地产中介技术手段得到根本改变。计算机的应用，将使房地产咨询、估价中常常涉及到的大量数据处理工作变得容易，也使房地产中介信息的查询、配对变得迅捷方便。电脑的普及和INTERNET成本的降低，信息产品进入家庭的步伐加快，物业买卖信息将成为信息产业的主要承载内容，网络将成为入网的各中介行业发布楼宇信息提供最便捷的途径。买方不仅可以透过网络寻找中意的楼盘，而且可以在网上看到物业实景、图片等资料，甚至还可以进行物业比较，从而使房地产交易信息的展示变得有声有色。网络技术的推广，将给房地产信息的沟通、传播、展示带来全新的理念。
五、在从业人员素质上，向综合化发展
房地产中介服务工作涉及面广，具有综合性、广泛性的特点，是多学科知识的综合能力体现。因此，从事房地产中介服务工作的人员不仅需要精通房地产业务、房地产法律等方面知识，而且还要掌握现代化信息设备的操作技巧，同时，还要具备公关能力和敬业精神。因而，世界上房地产业比较成熟的国家对中介行业人员从业独立核算都有专门规定，如美国规定至少要有2年以上从事房地产工作的经历，并修完与房地产有关的8门学科方具有获得房地产经纪人执照的资格。但目前，由于房地产中介服务业在我国是近几年才兴起的一个行业，不少房地产中介服务机构缺乏一支经过专门训练、严格资质审查的专家队伍。加之，目前中介服务人员资格认证制度尚不规范，从而造成房地产中介机构从业人员来源复杂的现状：
既有与房地产专业相关的如工民建、经济管理、法律、贸易、会计等专业的人员，也有与房地产完全无关的如文史类，理工农医类等专业的人员；既有部分高等学历的从业人员，更有大量“半路出家”，根本不懂房地产知识，缺乏专门训练，中等学历的从业人员，而且许多从业人员缺乏应有的敬业精神和职业道德，唯利是图，利用各种手段竭尽欺诈之能事，严重影响了中介机构的形象，损害了客户利益，扰乱了房地产市场的正常秩序。
市场呼唤素质综合化的房地产中介人才，这种人才具有较高学历、较深的专业知识、较强的业务能力和较高的道德水准。他们是中介行业的骨干力量，是当前亟需的人才。随着房地产市场不断向纵深发展，综合素质差的人便难以对市场信息作出正确的处理和预见性的分析，这势必影响他们的中介活动．随着市场经济的发展，房地产市场的不断完善，今后一定会有越来越多的既懂专业知识，又有营销经验的房地产经纪人加入中介行业，为房地产中介事业的发展贡献力量。比如链家地产，其５０００多名从业者全部为大专以上学历．拥有本科学历的占７０％．
房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价—估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。
通过一个多月的实习，我对自己所学的专业有了更深的了解，尤其是对房地产开发这个领域的了解，以前在课堂上总是听老师讲，当时懂了，下来又全都忘了，所以效果不理想，最佳的学习方法是通过老师的理论教学，再加上我们的切身实践，这样我们才能学以致用，用理论指导我们的实践，我想这才是学习的最终目的。
不仅仅是对理论知识的加深，我感觉最大的收获就是我体会到了同事们的尽业精神，也就是我们现在所强调的团队精神，在这样的企业里工作，是一种快乐，而不是一种负担，每个人都把它当作自己的事业，把企业的壮大当作所有员工共同奋斗的目标，大家伙在工作中互相帮助，互相关怀。
核心感受：市场行为和宏观调空在这一行业发生着激烈的碰撞和博弈。房子，这一特殊的物品，占据着大多数家庭和个人的最大宗财产，无论乡村还是城市，盖莫如此。政府对市场的放开，使得强人日益主导社会，房地产行业的巨大利润因强势而形成，从业者高收入也相伴而生。自从政府宣布住房商品化后，就决定了这个行业的利润要靠广大房客来埋单。
由小编痴情纠缠整理的文章关于房地产调查报告6篇(全文)分享结束了，希望给你学习生活工作带来帮助。